Сколько жилья в Петербурге соответствует условиям новой льготной ипотеки

Читать в полной версии

Почти 80% предложения на первичном рынке Петербурга соответствует новым параметрам льготной ипотеки — это 28,7 тыс. квартир в строящихся домах, подсчитали эксперты. В новые лимиты льготной программы ипотечного кредитования укладываются самые разные объекты: от малогабаритных студий в центре города до просторных, «семейных» квартир на окраинах Петербурга.

Лимиты шире, проценты выше

Официально объявлены новые меры поддержки строительной отрасли: для стимулирования спроса расширят лимиты финансирования, при одновременном повышении ставок. С апреля 2022 года лимиты по госпрограмме льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти вырастут в четыре раза, с 3 до 12 млн руб., до 6 млн руб. — для всех остальных регионов страны. Ставка по кредиту вырастет с 7 до 12% годовых. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Такие лимиты, напомним, были установлены при запуске программы в 2020 году и затем снижены при ее продлении в июле 2021 года. В Петербурге в сумму в 3 млн руб. укладывалась только небольшая часть квартир-студий минимальной площади в самых отдаленных районах и в пригородах, что значительно снизило популярность этой программы у покупателей. Увеличение максимальной суммы кредита в 4 раза значительно увеличит возможности для использования кредита, считают эксперты.

Стоит отметить, что доля доступного к покупке жилья с учетом новых лимитов в Петербурге выше, чем в столичном регионе. По оценкам «ЦИАН.Аналитики», новый лимит при учете первого взноса 20% позволяет приобрести недвижимость стоимостью до 15 млн руб., в Москве и области под этот бюджет подходит 73% от общего объема предложения (49,1 тыс. лотов).

От масс-маркета до бизнес-класса

«При условии первоначального взноса в размере 15% и тела кредита до 12 млн рублей, максимальная стоимость квартиры составляет порядка 14 млн рублей. Таким образом, доля квартир, которые экспонируются на первичном рынке Санкт-Петербурга и соответствуют новым условиям льготной ипотеки, составляет около 79% — это 28,7 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса», — приводит расчеты генеральный директор «Коллиерз Интернешнл» в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. По его оценкам, доминирующая доля от данного объема (88%), что очевидно, приходится на недвижимость массового сегмента, еще 11,5% приходится на недвижимость бизнес-класса, предложение в премиум-классе имеет штучный характер и составляет менее 1%.

«В основном, экспонирующиеся квартиры расположены в проектах комплексного освоения территории в периферийных локациях или в проектах редевелопмента околоцентральных локаций, но присутствуют также штучные предложения в премиальных проектах», — отметил Андрей Косарев. По данным «Коллиерз Интернешнл», превалирующий объем предложения сосредоточен в Красногвардейском (21%) и Приморском (20%) районах в таких проектах, как «Цветной город», «Ручьи», «Ойкумена», «Юнтолово», «Чистое небо», «Приморский квартал».

«Что касается метража, разнообразие квартирографии шире в комфорт- и бизнес-классах. В премиальных проектах предложение ограничивается малогабаритными лотами на нижних этажах. В зависимости от локации, данной суммы хватит как на малогабаритную студию или однушку в центральных или околоцентральных районах — на Намывных территориях В.О. или в популярной Черной речке, так и на семейный лот в периферийных локациях — Новой Каменке или Шушарах», — считает Андрей Косарев. По его словам, нужно иметь в виду, что часто девелоперы предлагают скидку на некоторые лоты и понимание «порога» может привести к новым акциям на рынке, чтобы стимулировать спрос и поддержать покупателей»