Территорию петербургского завода продают под жилье
Корпорация «Ростех» избавляется от своих активов в Петербурге. Ранее РБК Петербург сообщал о том, что компания ищет инвестора для комплексной застройки территории завода «Краснознамёнец» у реки Охта, позже стало известно о продаже производственных складов рядом со станцией метро «Фрунзенская».
Теперь на торги выставлен имущественный комплекс НПО «Импульс» у станции метро «Политехническая». Это предприятие, напомним, более 50 лет специализируется на разработке, опытном производстве и сопровождении специальных территориально распределенных информационно-управляющих систем для Вооруженных сил РФ.
«Импульс» к продаже
Информация о продаже имущества «Импульса», которое находится на первой линии улицы Обручевых в Калининском районе города, опубликована на сайте «РТ-Стройтех» (эта структура занимается продажей непрофильных активов «Ростеха»). Стартовая цена земельных участков общей площадью 0,98 Га с расположенными на них зданиями и сооружениями составляет 332,94 млн руб. Из достоинств лота отмечается благоустроенность территории, заасфальтированный подъезд автотранспорта, возможность подъезда крупногабаритного грузового транспорта и недалекий выезд на КАД (около 5 км). Расстояние от объекта до ближайшей станции метро «Политехническая» — 450 м.
В пояснительной записке говорится, что единым лотом продаются производственные, административные и хозяйственные постройки предприятия вместе с земельными участками: административный корпус ремзоны, производственный корпус, гараж, лабораторный корпус и прочее.
«Пятно» под жилье
Застройщики говорят, что участок может быть интересен как компаниям с диверсифицированным пулом проектов, так и новичкам рынка. «Новостройки в этой локации востребованы и реализуются по цене 110-130 тыс. руб. за квадратный метр. По соседству находится квартал, включенный в программу развития застроенных территорий, но сроки начала его реновации пока не определены», — цитирует газета «Коммерсантъ» руководителя службы по работе с государственными органами компании «СПб Реновация» Дмитрия Михалева.
По оценке Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu, на данном участке можно построить жилой комплекс площадью около 20 тыс. кв. м. «Пятно» обладает хорошей локацией, так как находится в районе сложившейся застройки, в непосредственной близости от метро. При этом, несмотря на его компактность, здесь можно реализовать достаточно крупный проект», — говорит он.
Как отмечают эксперты, главный минус лота заключается в том, что только два участка из пяти позволяют строить на них административные и общественные объекты, прочие участки пригодны лишь для промышленной застройки. А значит без изменений в ПЗЗ тут возможно построить только апартаменты, говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Забытый «Краснознаменец»
Как ранее писал РБК Петербург, в феврале 2018 года «РТ-Стройтех» начал поиск инвестора для реализации проекта комплексной застройки территории завода «Краснознаменец» у реки Охта Сумма инвестиций в проект — 25 млрд руб. Инвестиционный проект предусматривает застройку 34,8 га жильем, объектами социального назначения, наземным и подземным паркингом, «необходимой инфраструктурой». Общая площадь строительства составит порядка 600 тыс. кв. м, из которых 310 тыс. кв. м будет отведено под жилье. В сообщении компании говорится, что преобладающая часть жилой застройки будет представлена домами комфорт-класса. Еще одним необходимым условием будет передача АО «НПП «Краснознаменец» не менее 7% от «результата инвестиционной деятельности».
Тогда же опрошенные РБК Петербург аналитики рынка недвижимости выразили сомнение как в адекватности оценки инвестиций, так и в общей заинтересованности бизнеса в проекте. Директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова отмечала, что заявленный объем инвестиций (25 млрд руб.) достижим в случае реализации проекта эконом-класса. Комфорт-класс обойдется на 15-20% дороже, говорила эксперт. По мнению аналитиков, потенциальных инвесторов могут отпугнуть и некоторые обременения проекта. Опасения экспертов оправдались — конкурс не состоялся.
Еще один актив «Ростеха», от которого корпорация готова избавиться — земельный участок площадью 0,89 га и комплекс зданий общей площадью 4 486,8 кв.м в Московском районе рядом со станцией метро «Фрунзенская», в 200 м от набережной Обводного канала. Здания используются под производственно-складские цели. Стартовая цена — 188 млн руб. Аукцион по этому лоту еще не назначен.