На месте недостроя в центре Васильевского острова откроют отель
Бывшее здание лабораторного корпуса Института проблем машиноведения РАН в центре Васильевского острова, которое много лет находилось в недостроенном состоянии, превратят в апарт-отель. Проект реализует компания «Петрополь».
Как сообщил на деловом завтраке BestBreakfast генеральный директор компании Марк Лернер, вместе с соинвестором (которого не раскрывают) они приобрели объект площадью 7 224 кв. м на земельном участке 0,19 га на углу Малого проспекта и 17-й линии Васильевского острова. Сделка была закрыта в августе 2023 года. Как ранее писал «Канонер», ООО «Трир» (связано с группой Steit Development) выкупило этот недострой на торгах Росимущества в 2020 году, в 2021 году компания получила разрешение на достройку объекта и ввела его в эксплуатацию в 2022 году.
Объем инвестиций на покупку здания в «Петрополе» не называют. По оценке партнера NF Group Станислава Бибика, затраты с учетом текущих рыночных условий и характеристик объекта могут составлять от 500 млн до 700 млн руб., что «является адекватной инвестицией в объект класса «четыре звезды».
По словам Марка Лернера, в девятиэтажном здании разместят четырёхзвёздочный сервисный апарт-отель Gler. В нем будет 111 номеров площадью от 20 до 63 кв. м, последний этаж отведут под 7 пентхаусов с террасами. На первом этаже будет гастробар Bottega, на втором — офисные помещения и коворкинг. Управление объектом возьмет на себя гостиничный оператор полного цикла УК «Станция».
С учетом опыта реализации первого проекта апарт-отеля («Начало» рядом со станцией метро «Ломоносовская»), в компании «Петрополь» решили отказаться от продажи юнитов инвесторам для собственного проживания. В Gler номера будут продавать с условием передачи в управление. Марк Лернер называет эту схему «гостиница в розницу». На старте продаж (они еще не открыты) инвесторам обещают программу с гарантированным доходом до 120 тыс. руб. в месяц сроком на 2 года.
Опрошенные РБК эксперты затруднились оценить реалистичность достижения таких показателей. «Реальность доходности зависит от концепции, управляющей компании и ее работы. Важно то, насколько профессиональная УК примет в управление данный отель. На практике мы видим, что наиболее высокую доходность приносят номера небольшой площади. Номера с такой большой площадью (63 кв. м) в процентном соотношении от стоимости покупки к стоимости аренды чаще всего приносят минимальный доход», — говорит руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина. Она отмечает, что к расположению апарт-отеля «тоже есть вопросы». «Смоленское кладбище давно выглядит как сквер, у Васильевского острова есть свой колорит, но несколько общежитий рядом и промышленная зона добавляют нюансов локации», — добавляет Яна Лепёшина.
Станислав Бибик, напротив, считает, что проект апарт-отеля на Васильевском острове представляет собой весьма привлекательное предложение для розничных инвесторов, интересующихся диверсификацией своих портфелей. «Расположение объекта в престижном районе Санкт-Петербурга, вблизи метро и исторического центра города, повышает его привлекательность и потенциальную доходность», — полагает он.