В Петербурге выставлено на продажу историческое здание в центре города
Российский аукционный дом (РАД) продает по поручению Комитета имущественных отношений Смольного здание и земельный участок на ул. Тюшина, ранее принадлежавшее швейной фабрике «Большевичка». Участники рынка считают, что цена за объект завышена, и сомневаются, что городу удастся быстро найти покупателя.
Исторический объект
Как следует из документов, размещенных на сайте РАД, речь идет о «Доме И.В. Кожевникова (дом Товарищества мануфактур В. И. Кожевникова)», построенном в 1916 году. Здание является выявленным объектом культурного наследия. Торги состоятся 9 июля. Здание площадью 1,9 тыс. кв. м выставлено на продажу по цене 121 млн руб.
В советское время здесь располагался Дом культуры фабрики «Большевичка». Объект не был приватизирован и остался в собственности города. Несколько лет назад его предлагали оркестру Смольного собора, лишившемуся площадей из-за передачи собора РПЦ, а затем Петербургской восточной академии. Однако обе организации отказались от здания из-за его плохого состояния.
Офисный профиль
По мнению экспертов, бывший ДК «Большевички» можно перестроить под офисные помещения. «Бизнес-центр или, например, гостиница — это самый простой и эффективный способ реконструкции данного здания», — считает глава Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
«Под дорогое жилье здание в неудовлетворительном состоянии не перестроить, а вот под бизнес-центр класса В его вполне можно переоборудовать, учитывая окружение — старые дома не в очень хорошем состоянии», — согласен Дмитрий Золин, управляющий сетью бизнес-центров «Сенатор».
Нужна скидка
Однако цена, по которой выставляется бывший ДК «Большевички», слишком высока, отмечают оба эксперта. Исходя из заявленной цены один квадратный метр обошелся бы покупателю в 60 тыс. руб. «Прибавьте к инвестициям в покупку объекта еще около 40-50 тыс. руб. на 1 кв.м, которые нужно будет вложить при реконструкции. И мы получаем сумму в 100 тыс. руб. на 1 кв.м, при которой можно с нуля построить новое, современное здание, и это будет проще и быстрее», — комментирует Дмитрий Золин.
По его мнению, покупателями бывшего ДК «Большевички» могут стать компании, которым нужен офис для собственных нужд либо девелоперы, которые могут создать тут офисы для последующей сдачи в аренду. Однако здание получится продать, только если цена снизится примерно на треть, считает Дмитрий Золин.