Петербург уступил Краснодару и Сочи по росту цен на жилье
Южные и курортные города оставили Петербург далеко позади по росту стоимости квадратного метра жилья. Этим летом лидерами в России по этому показателю как на первичном, так и на вторичном рынке стали Краснодар, Сочи и Севастополь, подсчитали эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru. В Петербурге, напротив, рост цен на новое жилье остановился, небольшая положительная динамика наблюдается лишь на вторичном рынке.
Юг бьет рекорды
Свои выводы аналитики делали на основе оценок объявлений о продаже жилья в 23 крупнейших агломерациях страны, а также курортных городах Сочи и Севастополе. По данным Restate.ru, летом 2021 года абсолютным рекордсменом по росту цен на первичном рынке стал Краснодар, где с конца мая квадратный метр подорожал сразу на 43%, превысив отметку в 111 тыс. руб.
Цены на вторичном рынке в Краснодаре тоже выросли, однако всего на 10%. Разрыв между стоимостью «квадрата» на первичке и вторичке тем самым достиг 50% в пользу первой — картина для России совершенно уникальная, отмечают эксперты. Руководитель Федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый объясняет это эффектом низкой базы. «Еще 3-4 года назад новостроек здесь было мало, а цены — низкими. Сейчас здесь строится огромное количество жилья (Краснодар занимает первое место в РФ по вводу новостроек на душу населения), спрос тоже вырос за счёт иногородних покупателей, которых привлекает южный климат. Их «вторичка» совершенно не интересует — только новые дома», — подчеркивает Добрый.
На втором месте по летнему приросту цен на строящееся жилье оказался Севастополь — плюс 35% с конца мая. В Сочи квартиры подорожали на 25% на первичном рынке и на 18% — на вторичном. Таким образом, отмечают эксперты — Сочи с ценой квадратного метра 305,9 тыс. руб. обошел Москву и стал самым дорогим городом России. Правда, пока это касается только жилья в новостройках. На вторичном рынке первенство столицы сохраняется (в среднем 328 тыс. руб. за кв. м), а Сочи занимает вторую строчку (235 тыс. руб. за кв. м).
Петербург стоит
Петербург, который в прошлом году стал рекордсменом по росту цен на жилье, в этом году оказался в аутсайдерах. На первичном рынке наблюдается стагнация, отмечают эксперты. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге на середину августа составляет 176 тыс. руб. С конца мая цены практически не изменились. «Спрос на льготную ипотеку резко упал, так что расти ценам некуда», — констатируют в Restate. На вторичном рынке сила инерции еще ощущается: стоимость «квадрата» потихоньку идёт вверх. За лето цены выросли на 6%, с 172 до 185,5 тыс. руб. за кв. м.
Как ранее сообщал РБК Петербург, после корректировки программы господдержки ипотеки, когда ставку льготного кредита подняли с 6,5 до 7%, а максимальную сумму кредита сделали единой для всех регионов и ограничили 3 млн руб. петербургские застройщики столкнулись с серьезным падением спроса. «Ограничение суммы ипотечного кредита 3 млн руб. для Петербурга и для Москвы — это фактическая отмена этой программы господдержки», — заявляла руководитель группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам «Банка «Санкт-Петербург» Мария Гретченко.
Снижение и отток
На этом фоне предпосылок для повышения цен на жилье нет. «Мы ожидаем снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. Рынок должен найти точку равновесия и естественным способом отрегулировать себя. Переходный период должен завершиться, по нашим оценкам, в октябре-ноябре», — говорил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский прогнозировал, что цены должны пойти вниз из-за оттока покупателей: «Те, кто хотели купить квартиру, уже сделали это. Более того, был реализован спрос 2022-2023 годов. Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия в будущем, решились на покупку раньше, испугавших роста цен».