На барных улицах Петербурга заканчиваются свободные помещения
В Петербурге снизилась доля свободных площадей на четырех из пяти главных барных улиц города — Рубинштейна, Белинского, Жуковского, Некрасова. Наименьший показатель вакантности наблюдается на самой популярной из них — Рубинштейна, где по итогам первого полугодия 2022 года пустует менее 1% площадей.
Меньше пустых мест
За год объем свободных помещений на улице Белинского снизился с 21,6% до 14,3%, на улице Жуковского — с 12,1% до 11,4%, на улице Некрасова — с 18,2% до 14,6%, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg. И только на Литейном проспекте, который эксперты также относят к главным барным улицам города, наблюдается рост вакансии — с 9,2% до 11% по причине ухода ряда ретейлеров и точек фаст-фуда.
В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что традиционно сегмент общественного питания занимает первое место по количеству открытых заведений на торговых улицах города. В первом полугодии 2022 года появилось 146 мест общественного питания, что составило 33% от всех открытий, тогда как годом ранее этот показатель был ниже — 139 заведений, что свидетельствует о развитии сегмента вследствие ослабления пандемийных ограничений.
Ставки растут
С началом лета 2022 года спрос на помещения стрит-ретейла на барных улицах Петербурга находится на стабильно высоком уровне. Этому способствует, в первую очередь, растущий турпоток в Северную столицу и снятие ковидных ограничений. Эксперты отмечают рост минимальных ставок аренды благодаря высокому спросу со стороны арендаторов. Так, сильнее всего нижняя планка ставок аренды поднялась на улице Рубинштейна — с 4000 до 4200 руб. за кв. м. в месяц (максимальные остались без изменений — на уровне 6500 руб. за кв. м. в месяц).
Как уже писал РБК Петербург, рекордно низкая доля вакансии на улице Рубинштейна связана с активным развитием в этой локации BarGroup выходцев из Сургута Дмитрия Куценко и Николая Абросимова (совладельцы ночного клуба RS20, ресторана Noir Project, бара «Трудовые будни», диско-бара Vice City, Friendly бара «Перестройка», кафе «Фартук», пиццерии Искра и др. — ред.). «С некоторыми мы уже ведем переговоры, но если честно, я думаю, что со временем мы купим практически все на улице Рубинштейна», — анонсировал планы по развитию BarGroup Дмитрий Куценко (цитата по sobaka.ru).
Устойчивый рост
Среди знаковых открытий 2022 года в Knight Frank St. Petersburg выделяют запуск на Литейном проспекте арт-бара «Лiтьё» с выставками и лекторием, на Рубинштейна анонсировано открытие Grazio Ragazzi, которое будет специализироваться на вине и пасте. На улице Некрасова открылся пивной бар EBM.bar. Его название расшифровывается как Evidence-Based Medicine, что в переводе на русский означает «доказательная медицина». Особенностью заведения является проведение регулярных научно-популярных лекций.
«Сегмент общественного питания в Петербурге восстановился после последствий и ограничений пандемии и показывает рост открытий на большинстве торговых улиц. Что касается баров, то Санкт-Петербург считается барной столицей России, и этот формат показывает устойчивые тенденции к росту последние пять лет», — резюмирует руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Анна Лапченко.