Застройщик получил крупный штраф за введение дольщиков в заблуждение
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в Санкт-Петербурге обвинила петербургского застройщика «Балтийская жемчужина» в недобросовестной конкуренции — по заключению ведомства, чтобы установить более выгодные цены, он занижал площади своих квартир и требовал от покупателей доплатить крупные суммы уже после сдачи дома. Ведомство предписало девелоперу перечислить в бюджет 52 млн руб. Это первый такой крупный штраф, выписанный строительной компании за введение в заблуждение дольщиков. Оспорить претензии антимонопольного ведомства через суд «Балтийской жемчужине» не удалось — хотя разбирательства прошли все инстанции вплоть до Верховного суда.
Пересчет площадей
Как сообщили в Санкт-Петербургском УФАС, ЗАО «Балтийская жемчужина» нарушила статью 14.2 закона «О защите конкуренции». К такому выводу в ведомстве пришли после рассмотрения коллективной жалобы от покупателей квартир в ЖК «Жемчужный каскад» в Красносельском районе.
«Во сколько застройщику обошелся обман дольщиков? Ранее в Управление поступило коллективное заявление участников долевого строительства. Предмет обращения — введение в заблуждение относительно фактической площади реализуемых квартир», — сказано в пресс-релизе УФАС. Впоследствии застройщик, установило ведомство, навязывал покупателям дополнительные соглашения по увеличению цены квартиры из-за пересчета площади.
Как ранее поясняла РБК Петербург адвокат Елена Ширманова, представлявшая в суде интересы дольщиков ЖК «Жемчужный каскад», от них требовали доплатить в среднем 300-500 тыс. руб. за «дополнительные метры».
Череда судов
В антимонопольном ведомстве также выдали предупреждение «Балтийской жемчужине» о необходимости прекратить вводить в заблуждение покупателей. Причем эти требования должны быть применены как в отношении ЖК «Жемчужный каскад», так и в отношении любых будущих объектов застройщика. В компании не согласились с позицией УФАС и попытались обжаловать ее через суд. В первой инстанции арбитраж согласился с доводами антимонопольщиков, в апелляции застройщик смог его обжаловать, но проиграл в кассации. Верховный суд не принял жалобу «Балтийской жемчужины» к рассмотрению.
Пока шли суды, застройщик продолжил продавать квартиры с заниженной площадью. Управление возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства. «По итогам рассмотрения дела комиссия Санкт-Петербургского УФАС России пришла к выводу, что изменение площадей отдельных квартир было искусственным и не связано с реальным ходом строительства», — подчеркнули в ведомстве.
Перспективы взыскать убытки
В итоге «Балтийскую жемчужину» признали нарушившим антимонопольное законодательство и обязали перечислить в федеральный бюджет 52 млн руб. Скорее всего, этой суммой расходы застройщика не ограничатся. «Теперь граждане могут обратиться в суд и взыскать с застройщика причиненные убытки», — добавили в УФАС.
Это решение важно для покупателей квартир, которым пришлось доплачивать сотни тысяч рублей за дополнительный метраж. Ранее дольщики ЖК «Жемчужный каскад» подавали иски о защите прав потребителей к «Балтийской жемчужине», но Красносельский районный суд отказал в их удовлетворении. С учетом решения антимонопольной службы новые попытки судиться с застройщиком могут стать более успешными.
«Решение УФАС будет являться преюдицией (обстоятельства и факты, которые не нужно повторно доказывать — ред.) в нашем деле в судах общей юрисдикции, потому что там уставлено, что застройщик вводил в заблуждение неограниченное количество лиц, в том числе моих доверителей», — поясняла Елена Ширманова.
Не более пяти процентов
В «Балтийской жемчужине», в свою очередь заявили, что расхождения проектной и окончательной площади объекта капитального строительства до 5% не надо доказывать или опровергать, «поскольку это императивная норма и является обязательной для сторон договорных правоотношений». В компании ссылаются на данные Госстройнадзора, из которых следует, что в ЖК «Жемчужный каскад» различие площади объекта более чем 5% не было выявлено. Разницу между проектной и финальной площадями квартир юристы застройщика объясняют результатом кадастровых обмеров для ввода жилого дома в эксплуатацию. Юридическую силу они приобретают только после постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, «а до этого обстоятельства, обмеры могут корректироваться и изменятся как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», подчеркивают в «Балтийской жемчужине». Назначенную УФАС выплату 52 млн руб. в компании намерены оспорить.