В Петербурге в октябре резко упал спрос на жилье
Спрос на квартиры в городских новостройках в октябре значительно снизился. По сравнению с рекордными продажами в предыдущем месяце спад составляет 20%. Об этом РБК Петербург сообщили в консалтинговогом центре «Петербургская Недвижимость».
Спад после ажиотажа
«По итогам октября в целом на первичном рынке будет заключено около 7,5 тыс. сделок», — прогнозирует Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость». Эксперт называет этот показатель очень высоким, заметно выше, чем в среднем за месяц за последние 2 года, если не учитывать пиковые периоды. Август и сентябрь 2023 как раз оказались такими ажиотажными месяцами в связи с изменениями ипотечных условий. Напомним, что 15 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых. Кроме того, правительство РФ увеличило минимальный порог по первому взносу с 15% до 20% для льготных кредитов с господдержкой, а предельная величина субсидии банкам на финансирование льготной ипотеки была снижена на 0,5%.С 1 октября 2023 года ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов — банки обязали применять более высокие надбавки при выдаче кредитов клиентам с большой кредитной нагрузкой.
«Таким образом, по сравнению с пиковым сентябрем результат октября будет ниже на 20%, но выше, чем, к примеру, в июле на 15%», — отметила Ольга Трошева.
Рекордные продажи
По данным «Петербургской Недвижимости», с июля по сентябрь этого года в городе было реализовано 28,5 тыс. квартир. Это на 68% больше, чем во II квартале года. В августе и сентябре количество сделок на первичном рынке в городе достигло пиковых значений 2022-го — 10,8 тыс. и 11,2 тыс. соответственно. Таким образом, продажи за квартал оказались сопоставимы с объемами реализации за полугодие — 30 тыс. квартир. Официальная статистика Управления Росреестра по Петербургу содержит другие цифры по итогам сентября — 7,1 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и 12,3 тыс. договоров мены и купли-продажи на вторичном рынке жилья. Несмотря на разночтения в данных, ведомство зафиксировало тот же тренд — в сентябре количество сделок с недвижимостью было самым высоким с начала года.
Руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская называет уровень спроса и объемы продаж в третьем квартале беспрецедентными как минимум за последние 1,5 года. Выше продажи были только в начале весны 2022 года, вскоре после начала СВО. По ее словам, одна из главных причин рекордного спроса в сентябре заключается в том, что покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по «старым» ставкам. «Сыграло роль также ослабление рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар: покупатели спешат инвестировать деньги в недвижимость и защитить свои активы от обесценивания», — поясняет эксперт.
Застройщики поднимали цены на ликвидные квартиры в ответ на ажиотажный спрос. Средняя цена предложения в новостройках массового сегмента в Петербурге в августе-сентябре выросла совокупно на 4,2%, или на 10 тыс. рублей, и составила 227 тыс. руб., подсчитали в «Петербургской Недвижимости». По данным RBI, в бизнес-классе цены выросли до 393,6 тыс. руб. за квадратный метр.
Что дальше?
В октябре из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов наблюдается снижение покупательской активности, констатируют эксперты. «Доля ипотеки в октябре на текущий момент составляет 82%», — сообщила Ольга Трошева, отметив, что этот показатель соответствует уровню июля. В сентябре, по подсчетам Dataflat, доля сделок с ипотекой достигала 86% от общего количества продаж на первичном рынке.
В связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к получению кредитов можно ожидать, что в IV квартале спрос на жилье будет снижаться, полагают в RBI, но падение в большей степени затронет вторичный рынок, на который льготная ипотека не распространяется. «Для многих покупателей главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж», — подчеркивает Елена Петропавловская.
По прогнозам Ольги Трошевой, по итогам 2023 года объем спроса на первичном рынке Петербурга и пригородов составит около 3,1-3,2 млн кв. м, что на 9-13% выше результатов 2022 года (2,84 млн кв. м).