В Петербурге в 3 раза упали объемы выдачи ипотеки
В сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге банки выдали 3,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 19,8 млрд руб. По сравнению с августом 2023 года объемы кредитования снизились в 3 раза. В сентябре прошлого года в городе было оформлено 10,5 тыс. кредитов суммарно на 61,6 млрд. руб. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
В Ленинградской области снижение объемов выданной ипотеки идет чуть меньшими темпами, в 2,8 раз. В сентябре этого года было выдано 915 кредитов на 4,3 млрд руб., в сентябре прошлого года — 2,6 тыс. на 12,6 млрд руб. При этом средняя сумма кредита за год изменилась мало: в городе она снизилась с 5,9 до 5,7 млн руб., в области — с 4,8 до 4,7 млн руб.
В целом по стране за сентябрь 2024 года банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на 343,8 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократились на 66%. По сравнению с результатами августа в России количество оформленных жилищных кредитов в сентябре сократилось на 8%, объем — на 5%. В Петербурге динамика за месяц не отличается от федеральной: по сравнению с августом количество выданных в городе кредитов снизилось на 7%, объем— на 5%.
В консалтинговой компании Frank RG отмечают, что после падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объемы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне. Это может говорить о том, что рынок все еще «не пришел в себя» после ажиотажного спроса в июне 2024 года перед завершением срока действия программы льготной ипотеки под 8%, которая была безадресной и доступной всем категориям заемщиков, а также ужесточения условий выдачи семейной и IT-ипотеки.
Трехкратное падение объемов выдачи ипотеки в регионе за год объясняется эффектом «высокой базы». Как ранее писал РБК Петербург, продажи жилья в новостройках в сентябре 2023 года в Петербурге и Ленобласти демонстрировали значительный рост и по количеству сделок, и по сумме выручке девелоперов. В Dataflat объясняли рост продаж инфляционными ожиданиями (в сентябре 2023 года ЦБ повысил ключевую ставку с 12% до 13% годовых), которые стимулировали покупателей оформлять сделки в авральном режиме.
На объемы выдачи ипотеки в сентябре 2024 года повлияло исчерпание лимитов по семейной ипотеке. 18 сентября Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки, приостановил запись на сделки по этой программе «в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ». Возобновили выдачу кредитов спустя месяц. При этом дополнительных средств власти не выделили, и застройщики опасаются, что до конца года средств не хватит, банки могут полностью прекратить выдачи семейной ипотеки в ноябре.
«Если говорить о прогнозах, то при условии сохранения текущих темпов продаж, а также при наличии достаточных лимитов по семейной ипотеке и поддержке спроса инструментами рассрочки, по итогам 2024 года объем реализации в Санкт-Петербурге и Ленобласти может составить порядка 3,2 млн кв. м. Но есть риски завершения лимитов по семейной ипотеке, тогда эта цифра может оказаться ниже — до 3 млн кв. м», — ожидает генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram