В Петербурге продан крупный актив разорившегося ретейлера
«Городская инновационно–лизинговая компания» выкупила на торгах участок «Юлмарта» вблизи Пискарёвского проспекта (Красногвардейский район Петербурга). Покупатель заплатил за актив 141,2 млн руб., что, по экспертным оценкам, заметно меньше его рыночной стоимости.
Актив с обременением
Договор купли–продажи с АО «Городская инновационно–лизинговая компания» (ГИЛК) уже заключён, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на Федресурс. Покупатель получил участок площадью 7,5 га вместе со складом 25 тыс. кв. м на Муринской дороге, юго–восточнее пересечения с Пискарёвским проспектом.
«Сегодня стоимость такого объекта находится на отметке порядка 1,5 млрд руб., а с учетом перспектив и тенденций рынка недвижимости, думаю, цена может вырасти», — пояснил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин. По оценке ГИЛК, стоимость актива приближается к 2 млрд руб.
Отметим, что ранее на участок был наложен сервитут (право пользования) в пользу ГИЛК. Компания участвовала в деле о банкротстве структур «Юлмарта», в том числе ООО «Юлмарт Девелопмент». В 2020 году арбитраж признал обоснованным её требование почти на 367 млн руб.
Как следует из материалов дела, ГИЛК владела землёй вблизи Пискарёвского проспекта. На ней компания «А Плюс Девелопмент» построила склад (он же будущий центр исполнения заказов). В 2017 году ГИЛК заключила с «Юлмартом» договор лизинга, а после просрочки, которую допустил ретейлер, пыталась расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть долг.
Этот торгово–логистический центр «Юлмарт» позиционировал как многофункциональный и один из крупнейших в своей структуре. Здесь не только хранился товар, но и велось обслуживание покупателей. Аналогичный центр компания также открывала на Пулковском шоссе (позднее его выкупила за 1,1 млрд руб. торговая сеть «Ситилинк»).
История крушения
Как ранее сообщал РБК Петербург, интернет-ретейлер «Юлмарт» был основан в 2008 году в Петербурге. По итогам 2013 года, компания стала лидером российского рынка онлайн-торговли, получив выручку в размере 21,8 млрд руб. Финансовые проблемы у «Юлмарта» начались в 2016 году на фоне акционерного конфликта. Собственники разошлись во взглядах на развитие компании. Дмитрий Костыгин (ему принадлежало 31,6% ретейлера) предложил Михаилу Васинкевичу (38,5%) довнести в капитал компании $30 млн, но тот отказался и через лондонский суд потребовал выкупа своей доли. Процедуру наблюдения в отношении НАО «Юлмарт» арбитраж начал в июне 2018 года. Осенью того же года Арбитражный суд Петербурга признал Васинкевича банкротом по иску Костыгина. В ноябре 2020 Арбитражный суд вынес решение о признании банкротом Дмитрия Костыгина и ввёл реструктуризацию его долгов.
В декабре 2021 года совладельца «Юлмарта» Августа Мейера задержали вместе с супругой Инной по подозрению в хищении 2,3 млрд руб. у Сбербанка, которые «Юлмарт» брал в качестве кредита. С тех пор Август Мейер находится в СИЗО, на прошлой неделе Московский районный суд Петербурга продлил ему содержание под стражей до 1 марта 2022 года, Инна Мейер будет находиться под домашним арестом до этой же даты.