Петербург опередил Москву по доходам от инвестиций в квартиры

Читать в полной версии

Санкт-Петербург занял седьмое место в стране по доходности инвестиций в недвижимость. За последние три года доходность составила 16,4%. По этому показателю Северная столица смогла опередить Москву, но уступила регионам в Сибири, на Дальнем Востоке и Кавказе. К таким выводам пришли авторы рейтинга «РИА Новости». В среднем по стране доход от вложений в недвижимость превысил ежегодную инфляцию на 11%.

Места в рейтинге

Для исследования доходность считалась в среднем за три года (2019-2021) от момента прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась за вычетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

По подсчетам аналитиков, среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Петербурге за три года составила 16,4%, без учета от сдачи в аренду за тот же период —12,4%. Город опередили такие отдаленные регионы страны как Бурятия (18,3%), Магаданская (18,3%) и Амурская области (18,1%), Адыгея (17,1%), Ямало-Ненецкий автономный округ (17,1%) и Тыва (16,8%).

Москва заняла в рейтинге только 9 место, где доходность за три года достигла 14,8%, без аренды — 11,4%. Ленинградская область оказалось на 53 месте с результатом 7,9% и 1,7% соответственно. Замыкает рейтинг на 84 месте Севастополь, где доходность всего 0,5%, это в 37 раз ниже, чем лидера рейтинга Бурятии. Без сдачи в аренду доходность недвижимости в этом городе в Крыму отрицательная — минус 8,1%.

По прогнозам аналитиков, резкий рост процентных ставок в 2022 году (ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 17% — ред.) и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. С учетом существенного роста инфляции (по официальным прогнозам ЦБ, к концу года она может составить 22%), чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной.

Арендная плата

Как ранее сообщал РБК Петербург, город на Неве лидирует в России по доле квартир, занятых на рынке аренды. Всего в городе сдается 5,1% от всего жилья, а среди домов, построенных за последние 10 лет, доля арендного жилья достигает 12%. Это самый высокий показатель по стране.

В рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербург занял второе место по величине арендой платы, уступив лишь Москве. При этом в Северной столице оказалась самая долгая окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — полностью расходы на покупку квартиры под сдачу «отобьются» за счет аренды только через 24 года.

По данным центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», по итогам марта 2022 года средняя стоимость аренды комнат в Петербурге составила 12,6 тыс. руб. в месяц, однокомнатных квартир — 25,8 тыс. руб. в месяц.