В Санкт-Петербурге резко вырос объем нераспроданного жилья
Доля квартир, не проданных на первичном рынке Петербурга к завершению строительства домов, выросла до 36%, подсчитали в Nikoliers. За первый квартал 2023 года доля нереализованного жилья выросла на 13%. Покупательского спроса не хватает на существующий объем предложения, говорят эксперты.
Снижение активности
По оценкам на конец марта, в Петербурге в продаже находились 41,5 тыс. квартир в строящихся домах общей площадью 2,1 млн кв. м, что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. 70% из этого объема приходится на комфорт-класс, на бизнес- и премиум-класс — по 24% и 6% соответственно.
Эксперты зафиксировали существенное изменение структуры предложения по стадии готовности проектов на первичном рынке за последние месяцы. «Несмотря на то, что девелоперы снизили активность по выводу квартир в продажу, существующий покупательский спрос не успевает покрыть предложение», — отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. По ее словам, доля квартир в общем объеме экспозиции на высокой стадии готовности, когда уже ведутся отделочные работы или в готовых проектах после ввода, увеличилась с 19% до 32%, при этом доля продающихся квартир на начальных стадиях строительства снизилась с 81% до 67%.
Как ранее писал РБК Петербург, по итогам 2022 года средняя по городу доля нераспроданных квартир в проектах, введенных в эксплуатацию за 2022 год, достигла 20%.
Риски затоваривания рынка
На проблему обратили внимание на федеральном уровне. В апреле 2023 года во время совещания по экономическим вопросам президент РФ Владимир Путин указал на «затоваривание» рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В 2022 году в России был поставлен рекорд по строительству жилья (более 100 млн кв. м), на данный момент строится почти столько же, но 70% его не распродано. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал Путин.
В апреле «Дом.РФ» представил данные по объемам нераспроданного жилья в России. По информации госкомпании, сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще около 28 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. То есть общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает почти 70 млн кв. м, сообщал РБК Недвижимость. Для Москвы объем строящегося жилья на начало апреля составил 16,2 млн кв. м, из них около 10 млн кв. м были нераспроданными. Стратегия, которой в такой ситуации придерживаются московские застройщики, совпадает с петербургской. С января 2023 года на первичный рынок жилья Москвы вышло 15 проектов — почти вдвое меньше, чем в четвертом квартале 2022-го.