В Петербурге заканчивается стагнация на рынке недвижимости
На вторичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге меняется тренд. Стагнацию, которая наблюдается в течение первого полугодия 2024 года, скоро сменит снижение стоимости. Причинами эксперты называют высокий уровень ипотечных ставок и падение спроса.
Околонулевая динамика цен
По данным «Циан.Аналитики» за первые шесть месяцев 2024 года стоимость квадратного метра в квартирах вторичном рынке Петербурга составила 217,8 тыс. руб. С начала года цены выросли всего на 0,2% (на 7% по отношению к 2023 году). В Ленобласти динамика схожая — за полгода цены увеличились на 0,5%, до 129,5 тыс. руб., за год — на 2%.
Эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали минимальный темп роста цен на 0,4% в Москве. При этом за последние 2-3 месяца в обеих столицах и Ленобласти наметился разворот тренда на сокращение средних цен.
Среди предпосылок для коррекции цен вниз называют несколько причин. Одна из них — это сокращение спроса, по сравнению с периодом января-мая 2023 года число сделок в этом году в Петербурге меньше на 15%, в Москве — на 13%. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в января по май 2024 года (статистики ведомства за полугодие еще нет) было зарегистрировано 34,8 тыс. договоров купли-продажи и мены на жилье в городе. Причем в мае 2024 года, по официальной статистике, в этом сегменте рынка было 7507 сделок, что на 28% меньше мая 2023 года (10450).
Слишком дорогие кредиты
Вторая причина — заградительно высокие ставки по ипотеке. По данным Frank RG c 2023 по 2024 год средние рыночные ставки по ипотеке выросли с 11% до 18%. Однако, пока продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены.
«В первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Она отмечает, что после 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (после прекращения действия льготной ипотеки с господдержкой, большинство покупателей не смогут претендовать семейную или IT-ипотеку — ред.).
Как сообщал РБК Недвижимость, платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру после завершения льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках в среднем вырастет в 2,25 раза. В Петербурге при средней стоимости однокомнатной квартиры в 9,08 млн руб., при минимальном взносе в 30% размер платежа по кредиту по рыночной ставке в 18% годовых достигнет 114,4 тыс. руб. Это выше уровня средней зарплаты в городе. По данным Петростата, она составляет 103, 5 тыс. руб. в месяц.
Торг возможен «Это может привести к перераспределению спроса, пусть и сократившегося, в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», — ожидает Елена Лапшина.
Как ранее писал РБК Петербург, большинство сделок по покупке квартир на вторичном рынке уже проходят по ценам ниже указанных в объявлениях на агрегаторах. «Сегодня рынок покупателя, возможность торга никто не отменял. Почти по каждой сделке есть возможность торга, продавцы нередко соглашаются на условия покупателей», — пояснял вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов. По оценкам президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, средний торг составляет 3-5% от начальной цены квартиры.