Петербург нашел землю для «стратегического» завода
Биотехнологическая компания BIOCAD получила три земельных участка в фармкластере Пушкинского района Петербурга. Инвестор планирует построить там завод и центр доклинических исследований. Параллельно компания реализует еще три крупных инвестпроекта. Как рассказал РБК Петербург гендиректор BIOCAD Дмитрий Морозов, инвестиционная активность компании объясняется предстоящими «непростыми временами» для фармацевтического рынка.
18 лекарств
На выделенных правительством участках в Пушкине BIOCAD планирует построить центр доклинических исследований, включающий экспериментально-биологическую клинику и производство химических субстанций и готовых лекарственных форм. Как следует из опубликованных документов Смольного, город предоставил инвестору в аренду на три года в общей сложности 97 тыс. кв. м. Ежегодная арендная плата составит суммарно 2,7 млн руб.
Завод будет производить 18 лекарственных препаратов. Завершить строительство планируется в 2021 году. Сумма инвестиций в проект составит 3 млрд руб. Как ранее сообщала сама компания, плановый срок окупаемости — более пяти лет.
Опасные амбиции
По мнению участников рынка, строительство крупного фармацевтического производства на арендованном участке потенциально опасно. «Фармацевтические инвестпроекты окупаются достаточно долго — для этого требуется обычно не менее 7-8 лет. И если выкуп невозможен, то складывается опасная ситуация, когда при больших вложенных средствах в производственные мощности можно вдруг столкнуться с ситуацией, когда на землю появляется альтернативный претендент», — рассказывал РБК Петербург президент ЗАО «Активный компонент» Александр Семенов.
По словам Семенова, если бы он рассматривал возможность аренды участка, «крайне важным условием было бы знать, что в дальнейшем этот участок можно будет выкупить». Отметим, что в 2016 году компания BIOCAD была признана стратегическим инвестором Петербурга, что позволяет ей получить земельные участки в аренду без проведения торгов и затем выкупить их по сниженной цене.
«Заводская охота»
BIOCAD одновременно реализует несколько многомиллиардных проектов по строительству заводов в России. Помимо производства в Пушкине, к 2021 году компания построит фармацевтический завод в Москве стоимостью не менее 3 млрд руб. К 2025 году компания планирует запустить завод в Финляндии за 25 млн евро. В ноябре стало известно, что компания открывает структурное подразделение в Томске на производственных мощностях компании «Фармстандарт».
В разговоре с РБК Петербург гендиректор BIOCAD Дмитрий Морозов объяснил инвестиционную активность компании предстоящими «непростыми временами» на фармацевтическом рынке. По мнению бизнесмена, в 2018 году цены на лекарства будут падать, соответственно, уменьшится доходность.
«Отчасти этот прогноз спровоцировал нашу активность — в этом году мы запустили несколько проектов по строительству заводов, в частности, в Петербурге и Москве. С одной стороны, это определенные риски, с другой — мы понимаем, что рыночное окно по формированию тех сегментов и направлений, которые участники рынка между собой распределяют, скоро закончится. Поэтому наша стратегия — удержание рыночных позиций и завоевание дополнительных сегментов. Не инвестировать сейчас невозможно», — говорил Морозов.
BIOCAD
Материнская компания Biocad Holding Ltd на 50% принадлежит Валерию Егорову, партнеру основного акционера «Фармстандарта» Виктора Харитонина. Еще 30% долей владеет гендиректор BIOCAD Дмитрий Морозов. Оставшиеся 20% принадлежат «Фармстандарту». Как следует из отчета «Фармстандарта», выручка Biocad Holding Ltd в 2016 году составила 11,7 млрд руб., чистая прибыль — 3,1 млрд руб.