Еще один памятник конструктивизма в Петербурге уйдет с молотка
В Петербурге «Ушаковские бани «Гигант» на улице Зои Космодемьянской (памятник регионального значения) готовятся к продаже. Об этом сообщает Фонд имущества.
На торги будут выставлены 10 встроенных нежилых помещений общей площадью 6,9 тыс. кв. м. Объекты на 90% находятся в собственности Петербурга, отмечают в Фонде имущества. Дата торгов, условия продажи и будущие обязательства инвестора пока не известны.
Статус объекта культурного наследия и плачевное состояние здания могут осложнить его приспособление под современное использование, полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Исходя из этого стоимость «Ушаковских бань», по оценкам экспертов, едва ли будет высокой. По мнению замдиректора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, здания можно продать примерно за 200-300 млн руб.
Что касается возможного формата использования «Ушаковских бань», то, по мнению В. Фадеева, в здании можно разместить объект досуга. Однако эксперт сомневается, что найти инвестора на подобную реконструкцию будет легко.
В качестве примеров подобных сложных для продажи объектов В. Фадеев приводит Дом технической учебы на ул. Ивана Черных и здание бывшего кинотеатра «Прогресс» на пр. Стачек, которые неплохо сохранились, но до сих пор не используются под современные нужды из-за отсутствия инвесторов.
Отметим, что это не первая попытка продать «Ушаковские бани». Еще в 2015 году в СМИ появились сообщения о намерении руководства Кировского района выставить здание на торги. До этого, в 2011 году, компания «Олимп» планировала превратить бани в спортивно-оздоровительный комплекс с сохранением функции бани.
В апреле 2011 года комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выдал задание на ремонт и реставрацию объекта. Работы должны были проводиться в рамках развития этого квартала, выполнением работ должно было заняться ООО «СПБ Реновация» в 2012 году. Однако компания так и не представила проект реставрации. Позже в «Спб Реновация» отмечали, что затраты на реконструкцию здания должны лежать на его собственнике. Связаться с «Олимпом» и «СПб Реновация» не удалось.
Справка
«Ушаковские бани «Гигант» были построены в 1928-1930 годах архитектором А.С.Никольским. Четырехэтажное здание является одним из ярких примеров ленинградского конструктивизма. Архитектор создал полукруглую форму для сохранения тепла в помещениях. «Ушаковские бани» были включены в реестр объектов культурного наследия народов России в 2016 году.