В Петербурге зафиксирован стремительный рост цен на апартаменты
По итогам 2021 года стоимость квадратного метра в апартаментах выросла в среднем на 42% от уровня годом ранее. Такое наблюдение сделали аналитики компании PLG. Если в январе 2021 года минимальный порог входа на рынок для инвесторов составлял 2,5 млн руб., то к декабрю 2021 года этот показатель вырос до 3,5 млн руб., говорится в отчете компании. Эксперты отмечают, что речь идет о ценах на объекты в экспозиции.
По словам аналитиков, рост цен произошел на фоне снижения покупательной способности инвесторов. Если в 2020 году больше половины (55%) сделок, по данным PLG, совершались со 100% оплатой, то в 2021 году 56% сделок заключались с привлечением ипотечных средств. Доля рассрочки при этом снизилась с 24% до 8%.
Рост цены квадратного метра в 2021 году наблюдался и в других сегментах рынка жилой недвижимости. По данным Dataflat.Ru, суммарная годовая выручка петербургских застройщиков составила 580,2 млрд руб., что на 16% выше результатов 2020 года (498,4 млрд руб.). Рост по сравнению с 2019 годом составил 33%.
Однако, как следует из статистики, рост выручки сопровождался снижением физических объемов продаж. В прошлом году в Петербурге было продано 68 645 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2020 году (76 897). Общая площадь проданных на первичном рынке объектов также уменьшилась на 11% — до 2,8 млн кв. м. При этом значительно вырос средний бюджет покупки на первичном рынке. В Петербурге без учета скидок он вырос до 7 млн руб. В 2020 году покупатели укладывались в сумму 5,4 млн руб.
Как ранее писал РБК Петербург, к снижению спроса на первичном рынке привели изменения условий льготной ипотеки. Напомним, с июля в Петербурге максимальная сумма кредита была снижена вчетверо — до 3 млн руб. При этом предельная процентная ставка выросла с 6,5 до 7% годовых. В новые параметры не укладывается большая часть предлагаемого на первичном рынке жилья. Исключение составляют студии минимальной площади в пригородах.