Финский девелопер распродает земли в Петербурге
Финская компания YIT («ЮИТ») выставила на продажу 5,4 га для строительства жилья в Пушкине. Ранее девелопер продал половину своего проекта в Приморском районе Петербурга. Эксперты полагают, что таким образом компания избавляется от финансовых рисков на изменчивом строительном рынке России.
Новый миллиард
Как сообщает Российский аукционный дом, компания продаст два земельных участка площадью 3,1 и 2,3 га в Пушкине. Начальная стоимость лотов составит 675 млн и 555 млн руб. соответственно. Продаваемые участки находятся рядом с территорией, где YIT реализует ЖК комфорт-класса INKERI. Земельные участки продаются с исходно-разрешительной и проектной документацией для реализации проекта малоэтажной жилой застройки. Как сообщают в РАД, на участках можно построить 28,1 тыс. и 21,5 тыс. кв. м жилья соответственно.
В собственности финского девелопера останется около 10 га, где компания реализует жилой комплекс INKERI. Сейчас YIT возводит третью очередь проекта, которую застройщик должен сдать в четвертом квартале 2018 года. Далее компания намерена продолжить строительство, говорится в сообщении РАД. Вырученные средства от продажи участков YIT направит на пополнение земельного банка. РБК Петербург ожидает комментарий от компании.
В феврале прошлого года, напомним, YIT выставил на продажу 21,2 га на севере Петербурга по начальной цене 3,58 млрд руб. В декабре 2017 года компания выручила за продажу участка 2,5 млрд руб. После сделки в собственности компании осталось еще 21,3 га в Приморском районе.
Защита от рисков
Гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов объяснил продажу участков стремлением девелопера пополнить земельный банк. «Это реализация стратегии концерна «ЮИТ», предусматривающая сокращение инвестированного капитала в проекты. Однако, в то же время стратегия «ЮИТ» в России по-прежнему подразумевает покупку и запуск новых проектов...Замечу, что часть средств от продажи земельных участков мы намерены направлять на приобретение участков в различных частях города для реализации новых проектов жилых комплексов», — сказал он, добавив, что компания не планирует продажи каких-либо других участков в городе.
Из годового отчета YIT следует, что продажа земельных участков — это часть стратегии компании по выводу капитала из России. «Изменения в законодательстве и разрешительных процедурах могут замедлить развитие проектов или не дать возможности их реализовать, — говорится в отчете YIT. — Целью компании является сокращение капитала в России на сумму 6 млрд руб. к концу 2018 года <…> Меры по выпуску капитала в сложной рыночной ситуации связаны с риском финансовых потерь». Сообщается, что вывод капитала будет осуществляться путем продажи квартир и участков.
Шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин полагает, что продажа земельных участков — это способ компании избавиться от «рисков неопределенности».
«Компания аккумулирует финансовый ресурс, который позволит пережить непростое время. В ближайшие год-полтора на рынке будет господствовать предложение в низком ценовом сегменте. Сейчас рекордный объем превышения предложения над спросом, много проектов застройщики набрали «про запас» перед вступлением в силу поправок в 214-ФЗ (об ограничении для застройщиков использования средств дольщиков — ред.). YIT работает в средней ценовой группе, где спрос ограничен и для новых проектов ситуация не самая благоприятная», — говорит эксперт.
Справка
Согласно годовому отчету компании, в 2017 году выручка YIT осталась на уровне 2016 года — 268 млн евро, однако в сопоставимых обменных курсах выручка снизилась на 11%. Операционная прибыль компании составила 3,6 млн евро, тогда как в 2016 году операционный убыток был на уровне 29,3 млн евро. Объем продаж жилья сократился на 18% год к году, однако «улучшился к концу года», говорится в отчете компании. Во втором полугодии продажи улучшились благодаря снижению ставок по ипотеке. Доля ипотечных сделок составила 51%.
1 февраля компания YIT объединилась с финской строительной компанией Lemminkäinen. Ранее сообщалось, что в итоге слияния новая компания будет на 60% принадлежать акционерам YIT и на 40% — Lemminkäinen.