В Петербурге резко сократился объем сделок с недвижимостью
По итогам 2018 года объем инвестиционных сделок в Петербурге составил 54,9 млрд руб., говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. Это на 37% меньше, чем в 2017 году, подсчитали аналитики. Падение произошло в основном из-за сокращения на 40% суммы сделок по коммерческой недвижимости и 34% — сделок по покупке земли под жилищное строительство. По мнению экспертов, причиной негативных трендов во многом стала высокая база 2017 года, поправки в закон о долевом строительстве и стагнация экономики.
Санкции и курс рубля
Сегмент коммерческой недвижимости сократился с 34,7 млрд руб. в 2017 году до 20,8 млрд руб. в 2018 году, то есть на 40%, говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. Доля Петербурга в общем объеме инвестиционных сделок в сфере недвижимости России составила 21%. Ранее IPG.Estate давала схожие оценки общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга — на уровне 630 млн долларов.
Основным трендом этого сегмента в IPG.Estate называли сокращение доли иностранного капитала из-за осторожности международных инвесторов на фоне волатильности рубля и экономических санкций. Объем инвестиционных сделок в офисной недвижимости составил 7,5 млрд руб., складской — 5,1 млрд руб., гостиничной — 3,1 млрд руб.
Ситуация неопределенности
Объем сделок с земельными участками в 2018 году составил 34,1 млрд руб., что на 34,4% меньше, чем годом ранее, когда этот показатель достиг 52 млрд руб. Львиная доля этого объема — сделки с участками под жилье, их объем составил 32,6 млрд руб., что на 30% меньше, чем в 2017 году. Это означает, что участков под будущие проекты покупают меньше, полагают эксперты.
«В 2017 году девелоперы активно покупали новые проекты, как и в начале 2018 года, однако после июля прошлого года волна пошла на убыль, — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — Сейчас в связи с законодательными изменениями на рынке сложилась ситуация неопределенности». Он уверен, что как только ситуация стабилизируется и станет понятна доходность проектов с учетом новых правил игры, интерес к покупке участков под жилое строительство вернется на прежний уровень.
Средний размер сделки с земельными участками под строительство жилья составил около 1,2 млрд руб., при этом сохраняется тенденция к совершению безденежных или комбинированных сделок.