В Петербурге начала дешеветь жилая недвижимость
По итогам первого квартала 2024 года в Санкт-Петербурге зафиксирован тренд на снижение стоимости жилья на первичном рынке. С января по март стоимость квадратного метра в новостройках подешевела на 1%, до 238,5 тыс. руб. Средняя цена квартиры уменьшилась немного заметнее — на 2,6% до 12,1 млн. руб. Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир».
Аналитики проследили изменение ценовой конъюнктуры в 70 крупнейших городах России. В целом по России динамика противоположная — за квартал цены выросли в среднем на 3,6% до 132 тыс. руб. за «квадрат», а общая цена квартиры по России поднялась на 3,1%, до 7 млн руб.
Как объяснили РБК Петербург в «Мир квартир», «ценовая аномалия» стала следствием снижения спроса на новостройки из-за уменьшения доступности льготной ипотеки. Напомним, в конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 млн руб. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был в два раза выше — 12 млн руб. Одновременно с этим, первоначальный взнос повысили с 20% до 30%. Уже в январе в Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году. Генеральный директор агентства недвижимости VSN Group Яна Глазунова поясняла: «Чем выше стоимость квадратного метра в регионе, тем менее доступной становится покупка новостройки по госпрограмме в силу увеличения размера первого взноса».
Ипотека по рыночным ставкам (сейчас они находятся в районе 17% годовых) недоступна для большинства покупателей. По подсчетам «ЦИАН Аналитики», средней зарплаты в Петербурге в размере 82,8 тыс. руб. недостаточно, чтобы вносить ежемесячный платеж по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м. Средний ипотечный платеж по кредиту сроком на 25 лет составляет 98,7 тыс. руб., что на 15,9 тыс. руб. больше среднего зарплаты в городе.
Все эти факторы уже отразились на продажах новостроек. По итогам февраля 2024 года (данных за март еще нет) количество сделок по продаже квартир и апартаментов в Петербурге сократилось на 49% по сравнению с январем. Как подсчитали в Dataflat, в феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в январе — 5045. За месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 64%. Это привело к рекордному падению выручки городских застройщиков на 47%, до 25,6 млрд руб., и, как следствие, развороту к снижению цен.