В Петербурге активно скупают землю под застройку
В первом квартале 2024 года на рынке Санкт-Петербурга и ближайших пригородов девелоперами было куплено земельных участков под жилую застройку (включая апартаменты) на общую сумму 10,8 млрд руб. Это на 28% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
Эксперты компании отмечают смену предпочтений застройщиков при пополнении земельных банков: год назад большая часть инвестиций (62%) приходилось на участки, где можно строить апартаменты, то в начале этого года основной объем сделок (92%) заключались с участками под жилое строительство.
В 2023 году заметным трендом стала перепродажа подготовленных участков (с полным пакетом согласований и документов) между девелоперами, он продолжился и в первом квартале 2024 года. Например, ГК «Ленстройтрест» приобрел у ГК «ПИК» три участка в Янино Ленинградской области общей площадью 7,3 га. Как ранее писал РБК Петербург, на них построят жилой комплекс комфорт-класса площадью 93 тыс. кв. м, а также детский сад и школу. Сделку на сумму в 1,6 млрд руб. кредитовал ВТБ.
Кроме того, состоялось несколько сделок по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев. Таким образом рынок Ленобласти вышло сразу несколько новых игроков. Крупнейший застройщик Краснодарского края ГК Dogma купил участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. «ГК Развитие» из Воронежской области приобрела за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон».
Заметной сделкой и самой крупной инвестицией в границах города стала покупка «Группой ЛСР» участка площадью 6,2 га компании-банкрота «Метрострой» на улице Ивана Черных в районе метро «Нарвская» за 2,8 млрд руб. На этом участке в Кировском районе можно построить 80 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, что потребует инвестиций в 8 млрд руб.
В Ленинградской области самой крупной сделкой стало приобретение компанией GloraX 46,5 га земли в деревне Куттузи в Ломоносовском районе. Здесь девелопер планирует реализовать проект комплексного освоения территорий (КРТ), общий объем инвестиций в него составит 32 млрд руб.
«Если в последние годы фиксировался повышенный интерес к редевелопменту (локации Петровского острова, Васильевского острова, Лиговского проспекта) за счет ограниченного предложения участков под жилую застройку в центре города, то в ближайшее время, в связи с тенденцией сохранения промышленных площадок в городе, темпы редевелопмента могут замедлиться», — прогнозирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Напомним, в январе 2024 года вступил в действие новый генеральный план Петербурга. Срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок запланирован до 2040 года, прогнозируемый период — до 2050-го. В новом генплане доля производственных зон увеличена с 9,2 до 9,62%. Суммарно площадь всех городских промзон вырастет на 630 га. Из-за нового приоритета городских властей, по многим промышленным территориям, которые собственники планировали перевести под жилую застройку, был получен отказ на смену вида разрешенного использования. «В связи со сложностями подбора участка в городе продолжится тенденция по перепродаже подготовленных участков между девелоперами, а также покупка участков в областных локациях», — ожидает Ольга Трошева.