Петербургский Росреестр подтвердил прогнозы игроков рынка жилья
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обнародовало официальную статистику по регистрации договоров за четыре месяца 2022 года. Спад зафиксирован по всем сегментам рынка, количество сделок сократилось на первичном и вторичном рынках, а также по выдаче ипотеки.
Самое значительное снижение по итогам апреля, на 46%, наблюдается на вторичном рынке — за месяц на нём было зарегистрировано 7 198 договоров купли-продажи (мены). Годом ранее, в апреле 2021 года — 13 062. Результаты апреля стали худшими с начала года, они ниже показателей января (7652), который традиционно считается месяцем слабой активности на рынке недвижимости из-за длинных новогодних праздников. За 4 месяца 2022 года было зарегистрировано 34 647 сделок на «вторичке», это на 11% меньше, чем в 2021 году (39 026).
В апреле было зарегистрировано 12 900 ипотечных договоров. По сравнению с апрелем прошлого года, спад составил 38%. С января по апрель было оформлено 55 380 договоров ипотеки, за тот же период 2021 года — 62 169. То есть, выдача ипотеки сократилась на 11%.
Период ажиотажного спроса на квартиры в новостройках и высоких продаж на первичном рынке сменился спадом. То, о чем, говорили риелторы и участники строительного рынка, подтвердила официальная статистика Росреестра. В апреле было зарегистрировано 7 394 договоров долевого участия. В апреле 2021 — 9 689, то есть, снижение составило 24%. При этом с января по апрель этого года был зафиксирован рост 14%: зарегистрировано 29 809 договоров (в 2021 году — 26 094).
«В марте мы фиксировали возросший спрос на новостройки: покупатели спешили заключить ипотечные сделки по кредитам, одобренным до повышения ключевой ставки. Особенно активно на рынке продавались наиболее бюджетные квартиры — студии, однокомнатные в спальных районах и проектах за КАД. Количество сделок в апреле снизилось именно на фоне высокого мартовского спроса», — поясняла руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
Значительный спад продаж на вторичном рынке эксперты объясняют дисбалансом спроса и предложения, из-за высоких ставок по ипотеке (льготные госпрограммы действуют только для строящегося жилья), готовые к заселению квартиры проигрывают новостройкам в борьбе за покупателей. «Вторичка» существует без какой-то поддержки, а ранее на этом рынке до 60% приходилось на ипотечные сделки. Все, кто хоть как-то задумывался об ипотеке и покупке жилья, идут на рынок новостроек жилья», — говорил генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов.
Несмотря на значительный спад продаж за месяц, реализация квартир в новостройках в Северной столице — одна из самых высоких в стране. В российских регионах падение превысило 90%, сообщал ранее РБК Петербург со ссылкой на bnMap.pro. В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель упал на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%). В Ханты-Мансийском округе и Свердловской области продажи снизились на 92%, в Новосибирске — на 90%, подсчитали аналитики.