В пригородах Петербурга резко подорожали земельные участки
Стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом за полгода выросла на 30% по сравнению с первой половиной 2020 года, подсчитали в ГК «Максимум Life Development». Дорожают также готовые коттеджи и загородные дома, средняя стоимость таких объектов в Ленобласти превысила 10 млн руб. Несмотря на рост цен, спрос не падает и остается на уровне прошлого года, когда на фоне пандемии и «антиковидных» запретов многие стремились перебраться за город.
Дорожает и земля, и стройматериалы
По оценкам ГК «Максимум Life Development», с начала 2021 года стоимость земли увеличилась с 110-120 тыс. руб. за сотку до 140-160 тыс. руб. На рост стоимости сейчас влияют такие традиционные факторы, как местоположение предлагаемых участков, готовность поселков и насыщенность необходимыми коммуникациями (свет, газ, вода). Весомый вклад в подорожание участков внес возникший в первой половине года заметный рост стоимости материалов для строительства внутренней инфраструктуры поселков, по отдельным позициям достигавший 100%.
По данным Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), за 5 месяцев 2021 года в сегменте загородного домостроения цены выросли в полтора раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%. «Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — отметил он.
В проектах, стартовавших в 2021 году, цена земельных участков уже включает новые ожидания собственников массивов от повышенного спроса. Это характерно особенно для тех, кто не может продать свои земли несколько лет или владеет непрофильными активами. В некоторых случаях на волне роста загородного рынка стоимость массивов росла 25-30%, говорят эксперты.
Спрос на уровне прошлого года
Несмотря на рост цен, объем продаж участков в коттеджных поселках за шесть месяцев этого года остался на уровне января-июня 2020 года, когда на загородном рынке наблюдался ажиотаж из-за действия «антиковидных» ограничений.
Но по сравнению с прошлым годом поведение покупателей загородной недвижимости изменилось, говорят игроки рынка. «Год назад на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа параметров земельных участков. Сейчас на рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые, в первую очередь, выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций», — отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Подорожают к концу года
По его прогнозам, до конца года стоимость земельных участков может вырасти еще на 15-20% в тех поселках, где активно строится внутренняя инфраструктура. У девелоперов, уделяющих этому меньше внимания, цена наделов будет зависеть от величины спроса на неподготовленные участки, а также динамики инфляции. В «Максимум Life Development» отмечают, что инвесторы, которые в прошлом году приобрели земельные участки под Петербургом, пока не спешат расставаться с ними и заняли выжидательную позицию. Наблюдаются лишь отдельные сделки по продаже инвестиционных участков с уже построенными домами.
По данным базы недвижимости Restate.ru, средняя стоимость коттеджей и загородных домов в Ленинградской области с начала года выросла с 8,915 млн руб. до 10,155 млн руб. (данные на 18 июня 2021 года). По сравнению с прошлым летом, в среднем за год такие объекты прибавили в цене 2,893 млн руб.
По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало квартала квартала 2021 года (более оперативных данных нет) средняя стоимость готовых и строящихся коттеджей и участков с обязательным подрядом выросла на 5-18% в зависимости от класса. В перерасчете на среднюю цену кв. м прирост еще выше: +12-20%. «Кроме того, игроки загородного рынка регулярно сообщают об удорожании стоимости строительных работ и материалов в текущем году, от процентов до кратных показателей», — говорит руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
По ее данным, средний бюджет сделок с домовладениями (готовые и строящиеся коттеджи и участки с обязательным подрядом) за первый квартал 2021 года показал более высокие приросты к первому кварталу 2020 года: прирост от 80 до 160% в зависимости от класса. В «Петербургская недвижимость» это объясняют тем, что в прошлом году покупатели приобретали в первую очередь наиболее доступные лоты, а девелоперы повышали цены из-за удорожания строительства и активности спроса.
Ольга Трошева отмечает, что рост сделок демонстрирует не только по самый доступный формат предложения — участки без подряда, но и реализация домовладений, где прирост составил в3,6 раза к уровню первого квартала 2020 года. «Причем речь идет как о поселках с предложением домовладений в доступной ценовой категории (например, небольшие частные девелоперы активно выводили на рынок поселки с небольшими домами классов «эконом» и «комфорт», в основном, на удалении 20-40 км от КАД), так и о высокоценовых поселках в основных рекреационных локациях Курортного, Выборгского, Всеволожского районов», — полагает эксперт. По мнению Ольги Трошевой, говорить о замедлении роста цен к концу 2021 года в настоящее время не приходится — потенциальная емкость спроса на загородном направлении сохраняется, что может привести к повторению рекордных показателей этом году.
Повтор публикации от 22.06.2021