В Петербурге прогнозируют резкий рост рабочих мест в коворкингах

Читать в полной версии

До конца 2024 года в Санкт-Петербурге планируется к открытию пять новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью 630 рабочих мест и общей площадью более 4,3 тыс. кв. м. Таким образом, прирост предложения в годовом выражении в 2024 году составит 24,7%, следует из прогноза аналитиков компании Maris.

По данным Maris, к концу июня 2024 года работали 94 коворкинг-центра. В первом полугодии 2024 года на рынок вышли 11 новых пространств. Самым крупным из них стал «Практик Чехова» на 620 мест. Page расширила свою сеть сразу на три объекта — Benua Campus, Park и Petrovsky суммарно на 523 мест. Начал работу первый коворкинг в городе московской сети Multispace на 136 мест.

В общей сложности рынок за 6 месяцев пополнился более чем на 2 тыс. рабочих мест и 12,3 тыс. кв. м площадей в гибких офисных пространствах. Это 3,5 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города, где сосредоточено 64% валового объема предложения рабочих мест.

В Maris подчеркивают, что прогноз по приросту предложения на рынке офисов во втором полугодии сбудется только при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.

«В условиях снижения вакансии в офисном сегменте Санкт-Петербурга, готовые решения в виде сервисных пространств «под ключ» и без дополнительных затрат на оборудование будут пользоваться спросом», — считает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Ранее РБК Петербург писал, что по итогам первого полугодия 2024 года доля свободных помещений в бизнес-центрах Петербурга снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет — менее 5%.

На этом фоне в коворкингах начали расти арендные ставки. Сильнее всего дорожает стоимость аренды нефиксированных рабочих мест на месяц. Прирост дневного тарифа аренды рабочего места по итогам полугодия составил 9,2%. Клиенты коворкингов стали переходить с недельного тарифа на 10-дневный (10 посещений на 1-2 месяца). По итогам первых 6 месяцев 2024 года стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 31 тыс. руб./мес., средний тариф — 14,5 тыс. руб./мес. Плавающее рабочее место обходится в цену от 5 тыс. до 25 тыс. руб./мес., средний тариф — 11,2 тыс. руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец полугодия составлял в среднем от 500 до 1,8 тыс. руб. в день.