В Петербурге резко выросло число новых офисов
В первом квартале 2021 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 92,3 тыс. кв. м. площадей в офисах класса А и B, что в два раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. Это следует из исследования консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.
При этом, как отмечают аналитики, 54% площадей (49,4 тыс. кв. м.) от совокупного объема ввода — это офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Более 50% от всех введенных площадей — реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. «То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора», — говорится в исследовании.
Общий объем офисных площадей на конец первого полугодия 2021 года составил 3,9 млн кв. м, из которых 32% — офисы класса А, а 68% — класса В. Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. кв. м., что на шесть процентов меньше, чем по итогам 2020 года.
Как отмечает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин, высокий темп ввода новых офисов может сохранится до конца 2021 года. По его словам, совокупный объём офисных площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2021 г., составляет около 132 тыс. кв. м. При условии ввода всех запланированных бизнес-центров годовые показатели могут превысить итоги 2020 года более чем в 1,5 раза. «Объём рынка преодолеет отметку в 4,0 млн кв. м. Однако, учитывая сдержанную активность девелоперов по вводу в эксплуатацию новых объектов в I полугодии 2021 г., есть основание полагать, что собственники могут внести корректировки в сроки ввода объектов», — рассказал он РБК Петербург.
По прогнозу Тюнина, годовые ставки аренды могут увеличиться на 5 — 7%. В первом полугодии 2021 года средняя запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составила 2157 руб. за квадратных метр, в офисах класса В — 1361 руб.
По итогам 2021 года ожидаемый уровень спроса превзойдет на 30-40% результат прошлого года, однако будет все еще ощутимо, на 25-30%, ниже объема сделок, заключенных в «доковидном» 2019 году, полагает эксперт.