Петербургские застройщики рассказали о рекордном росте выручки
Общий объем выручки застройщиков Петербурга и Ленобласти по итогам девяти месяцев этого года достиг 294,3 млрд руб., что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года (210,7 млрд руб.). Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что уже в следующем году ажиотаж на рынке жилья стихнет — и показатели девелоперов вернутся к прошлогодним.
Согласно данным исследования ЦИАН, за три квартала этого года свой доход увеличили 55 из 76 крупных застройщиков Петербурга и Ленобласти. Число сделок за девять месяцев по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилось на 33% — с 56,8 тыс. до 75,5 тыс. Аналитики говорят, что показатели выручки растут быстрее по сравнению с количеством сделок по договорам долевого участия (ДДУ) из-за роста цен на фоне активности покупателей и изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующем строительство жилья в России (согласно закону, с 1 июля 2019 года застройщики фактически лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков).
Мотивирующая ставка
Больше половины от общей суммы доходов девелоперов (294,3 млрд руб.) пришлось на 10 компаний. Возглавила рейтинг Setl City, выручка которой с января по сентябрь составила 48,6 млрд руб. Это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На втором месте — «ЛСР», которая заработала 34,6 млрд руб. (+43%), на третьем — «Эталон ЛенСпецСМУ» (15,6 млрд руб. и 66% соответственно).
Далее в списке следуют ГК «ЦДС», объем выручки которой составил 10,6 млрд руб. (+16%), «Главстрой Девелопмент» — 9,8 млрд руб. (+66%), а также Seven Suns Development — 9,2 млрд руб. (+4%).
Как сообщил РБК Петербург генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» (эксклюзивный брокер проектов Setl City) Олег Пашин, за три квартала этого года количество заключенных Setl City ДДУ выросло на 17,5%, а продаваемая площадь на 12,6%. Общий объем реализованной площади в компании не уточнили. В «Группе ЛСР» за это время было продано 370 тыс. кв. м жилья, что на 41% больше, чем за тот же период прошлого года. Группа «Эталон» в Санкт-Петербурге за это время реализовала 220 тыс. кв. м недвижимости. Одной из причин, которая стимулировала покупательский спрос в «Группе ЛСР» назвали рост ключевой ставки ЦБ и связанные с ним прогнозы по увеличению ипотечных ставок. Также, по словам главного финансового директора Группы «Эталон» Кирилла Багаченко, положительной динамике темпов продаж способствовали выход на рынок новых проектов и развитие взаимоотношений с банками в области ипотечных программ.
Станет тихо
По мнению экспертов, уже в следующем году продажи, а следом за ней и выручка застройщиков значительно снизятся. Заместитель директора департамента исследований Colliers International Людмила Заиченко уверена, что вывод новых объектов и динамика спроса в 2019 году достигнут показателей 2017 года, а, возможно, будут и ниже.
Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев добавляет, что на темпах продаж жилья негативно скажется «исчерпание платежеспособного спроса». «Сложившаяся ситуация стимулировала покупателей на более быстрое принятие решения, что позволило достигнуть рекордных показателей на рынке жилой недвижимости. Обычно эффект держится недолго — и впоследствии спрос возвращается на свои стандартные позиции», — резюмировал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.