Конец бума: апартаменты в Петербурге становятся дефицитным товаром
Вслед за рынком жилья серьезное сокращение предложения зафиксировано и на рынке апартаментов. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с начала года предложение на рынке, который еще в прошлом году бил рекорды по вводу новых объектов, упало в количественном выражении на 30% (на 32% — от площади). Ликвидных лотов в хороших проектах остается все меньше, говорят игроки рынка, добавляя, что ситуация неопределенности приводит к усилению дефицита предложения, а затем и к росту цен.
Пандемия и апартаменты
На конец третьего квартала 2020 года в предложении представлено 6,7 тыс. юнитов (214,3 тыс. кв. м), большая часть из которых — студии, а продажи ведутся в 32 апартамент-отелях. Большинство из них расположены в Выборгском и Московском районах, третье место занимает — Невский.
По оценкам Becar Asset Management, сокращение предложения на рынке апартаментов еще значительнее, до 44-46%. По данным аналитиков, в третьем квартале 2020 года в сегменте апарт-отелей объемы снизились на 11% ко второму кварталу 2020 года, в сегменте сервисных апартаментов за аналогичный период снижение составило 16%, в сегменте апартаментов для жизни предложение сократилось на 10% (также в сравнении третьего и второго квартала 2020 года).
Как отмечают эксперты, на сокращение предложения повиляла эпидемиологическая ситуация — весной и в начале лета петербургские девелоперы не выводили на рынок новые проекты из-за пандемии. В итоге за 9 месяцев зафиксирован минимальный объем пополнения сегмента за последние годы — 1,9 тыс. юнитов (42,4 тыс. кв. м), уточняет «Петербургская недвижимость». Это исключительно сервисные апартаменты, причем большая часть — стартапы в августе-сентябре. По сравнению с 2017-2018 гг. зафиксировано снижение объема предложения в полтора — два раза. А в 2019 году на рынок поступило рекордное количество апартаментов — за 9 месяцев 10,9 тыс. штук.
«Как правило, такой тренд при стабильном спросе приводит к росту цен, и цены действительно растут: на 0,5% — 9,5% в третьем квартале 2020 в зависимости от сегмента», — констатирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
«За 9 месяцев продано 3,2 тыс. юнитов, даже несмотря на временное снижение показателей во втором квартале из-за режима самоизоляции. В третьем квартале объем спроса вырос, было реализовано 1,3 тыс. юнитов (39,9 тыс. кв. м) — на уровне аналогичного периода прошлого года», — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».
Вымывание предложения
По ее данным, повышенным спросом в 2020 году пользовались сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85-95 тыс. руб. за кв. м (33% в спросе) и средним бюджетом покупки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объем предложения — 37%. Сейчас минимальные цены на апартаменты составляют от 100 тыс. руб. за «квадрат», а бюджет покупки от 2,3 млн руб.
«Если не случится новых ограничений на фоне второй волны пандемии, спрос на апарт-отели превысит уровень 2019 года», — уверена Ольга Шарыгина. По ее прогнозам, на сервисные апартаменты и апартаменты для проживания спрос в 2020 году будет ниже, чем в 2019, но в основном за счет сокращения (вымывания) предложения, а не пандемии.
Ситуация неопределенности
«Ликвидных лотов в хороших проектах остается все меньше: в пандемию многие девелоперы боятся выводить на рынок проекты и, тем более, начинать новые. Одновременно с этим спрос на доходную недвижимость — в первую очередь на апарт-отели — растет. В кризис это один из самых безопасных и прибыльных способов инвестиций. Особенно на фоне колебаний валюты и снижающихся ставок по банковским вкладам», — добавляет Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO.
Она также считает, что ситуация неопределенности приводит к усилению дефицита предложения в сегменте апартаментов, а затем и к росту цен. «К концу 2020 года мы ожидаем рост цен на рынке, как минимум, на 10%. В следующем году на рынок могут выйти объекты, запуск которых был приостановлен из-за пандемии», — полагает Марина Сторожева.