Миграция бизнеса: офисный рынок Петербурга пошёл на новый рекорд
Годовой объем сделок по аренде офисов в Петербурге может достигнуть уровня в 200 тыс. кв. м, что превысит рекорд последних пяти лет. Об этом заявили в консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank St. Petersburg).
На треть больше, чем в прошлом году
По данным аналитиков, в период с января по середину ноября 2022 года общий объем сделок с офисной недвижимостью в Петербурге составил 168 тыс. кв. м, что на 29% больше, чем по результатам 2021 года (130,2 тыс. кв. м), но на 18% меньше рекордного 2016 года, когда общий объем сделок превысил 198 тыс. кв. м.
Основными драйверами спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости являются компании нефтегазового сектора и российские IT-компании, на долю которых пришлось 54% и 15% арендованных офисных площадей соответственно, а также игроки в сфере строительства и девелопмента, логистические и торговые компании.
Для сравнения: до 2022 года основными арендаторами были международные компании из IT-сферы, на долю которых приходилось до 30% спроса офисных помещений. Как ранее сообщал РБК Петербург, в этом году ситуация изменилась кардинально: с начала года в бизнес-центрах класса А доля свободных помещений возросла почти в три раза, что связано с освобождением крупных офисных блоков арендаторами из IT- сферы (в частности, офисы освободили JetBrains, Veeam Software и ряд других компаний). На начало года IT-арендаторы занимали около 500 тыс. качественных офисных площадей на рынке Петербурга (из имеющихся 3,8 млн кв. м).
Миграция компаний
«Основной причиной большого объема арендованных площадей стала миграция компаний в связи с высокой вакансией и постепенным освобождением качественных объектов, — поясняет Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости петербургского офиса консалтинговой компании NF Group. — Ряд договоров находится на финальной стадии согласования, и мы можем прогнозировать годовой объем сделок на уровне около 200 тыс. кв. м, что превысит рекордные значения прошлых лет».
Аналитики отмечают, что основной спрос арендаторов по-прежнему ориентирован на новые офисные помещения класса В+ с отделкой, а иногда и с меблировкой. Так, больше всего офисных площадей арендовали в Центральном районе города, на них пришлось 46% от всего объема рынка.
Спросом пользуются бизнес-центры с хорошей транспортной доступностью, находящиеся в непосредственной близости от метро, с собственной парковкой. Причем еще год назад таких офисов практически не было на рынке, основными игроками в этом сегменты были коворкинги. Сейчас, благодаря появлению на рынке большого объема предложения, многие компании стали задумываться об улучшении своего рабочего пространства как с точки зрения локации, так и с точки зрения сокращения или расширения арендуемой площади — в зависимости от задач бизнеса.
Повтор публикации от 22.11.2022