В Петербурге назвали районы с самой дорогой арендой жилья
По итогам 2023 года средние ставки аренды в Санкт-Петербурге выросли с 34 тыс. до 48 тыс. руб. в месяц, то есть подорожание превысило 40%. Самые малогабаритное жилье — студии — подорожали на 32%. Снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. руб., подсчитали аналитики базы недвижимости Restate.
Лидер по стоимости аренды за год не изменился, это Петроградский район, но за год в нем средние арендные ставки повысились на 97% — с 74 тыс. до 146 тыс. руб. в месяц. Это значительно больше, чем в среднем по Москве, где стоимость аренды составляет 123 тыс. руб. Цены на аренду на Петроградской стороне могут отлчаться в 40 раз: от 17,5 тыс. руб. в месяц за студию, переделанную из комнаты в коммунальной квартире, до 750 тыс. руб. за 155-метровую видовую квартиру в одном из самых дорогих домов Петербурга.
На втором месте по стоимости аренды жилья идет Центральный район, в котором съем за год увеличился в цене на 30 тыс. рублей (+52%). Третий по дороговизне аренды — Адмиралтейский район, хотя за год расценки в нем повысились лишь до 13,5 тыс. руб. в месяц, или на 28%. Зато очень сильно прибавил самый бюджетный район —— Кронштадтский: с 20 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. Аналитики Restate связывают это с развитием города как туристического центра (за счет появления парков «Патриот» и «Остров фортов»), со строительством развязок и реконструкцией улично-дорожной сети. При этом новостроек в Кронштадте нет, и жилой фонд города не увеличивается при сохранении уровня спроса, что ведет к росту цен.
Сразу на 55% (с 27 до 42 тыс. руб. в месяц) выросла средняя ставка во Фрунзенском районе. На 30% и более увеличились расценки на съемное жилье в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Кировском и Курортном районах. В последнем с 2021 года появилось сразу несколько премиальных жилых комплексов и апарт-отелей специально под сдачу. При этом практически не изменились арендные ставки в двух периферийных районах — Колпинском и Красносельском. Оба они являются самыми дешевыми в городе, а Колпино и окрестности уступают по ставкам многим локациям в Ленобласти. Снять «однушку» в панельном доме здесь можно за 15 тыс. руб.
В Красносельском районе средний ценник держится на невысоком уровне из-за Красного Села: это локация отдаленная от метро и фактически загородная. При этом в новостройках в Юго-Западной Приморской части ставки достигают среднегородских: однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 35-40 тыс. руб.
В Ленобласти арендные ставки за год выросли в среднем на 14%. Больше всего — в Ломоносовском районе (с 20 тыс. до 28 тыс. руб. в месяц, то есть на 40%). Лидерство по росту цен этого района эксперты объясняют постоянным пополнением арендного фонда за счет качественных новостроек — в Новоселье, Аннино, Новогорелово и других населенных пунктах. Во Всеволожском районе арендное жилье прибавило в цене 19% (с 21 тыс. до 25 тыс. руб. в месяц), при этом в Мурино и Кудрово за счет большой конкуренции ставки выросли сравнительно ненамного. Зато в Янино, самом Всеволожске и Буграх наметился более динамичный рост. В Гатчинском и Выборгском районах ценник изменился мало, поскольку эти локации значительно удалены от города.
Как ранее писал РБК Петербург, генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснял рост арендных ставок удорожанием ипотеки. «Многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — говорил он. Эксперт прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Напомним, что срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.
Повтор публикации от 23.01.2024