Оператор складов для физических лиц расширяет сеть в Петербурге
Оператор складских услуг «Хранилкин» открывает в Санкт-Петербурге новый объект — теплый (отапливаемый) склад индивидуального хранения в Невском районе на улице Дыбенко. Как сообщили РБК Петербург в компании, общая площадь помещений в нем составит более 2 тыс. кв. м с учетом мест общего пользования. Склад рассчитан на 265 ячеек от одного до десяти кв. м. На рынке self-storage «Хранилкин» работает с 2019 года, но сейчас выходит в новый, более дорогой сегмент; ранее компания открывала только холодные склады.
Растущий рынок
Руководитель проекта «Хранилкин» Прохор Полищук объяснил обращение к новому сегменту ростом спроса на теплые склады. «Выход в новый сегмент обусловлен потребностью наших потенциальных клиентов, которые при обращении периодически интересуются именно отапливаемыми помещениями. Это понятно, ведь не все вещи можно хранить в уличных контейнерах. Есть аудитория, которая свозит туда технику и оборудование, не столь устойчивые к колебаниям температуры предметы», — рассказал он.
Прохор Полищук признает, что апрель — не лучший месяц для запуска подобного объекта. «Максимальной популярностью они пользуются в холодное время года. Однако для нашей компании стратегически важно как можно скорее ввести в эксплуатацию теплый склад, чтобы расширить общую площадь помещений, открыться в новой локации и занять место в новом сегменте рынка», — пояснил он.
Затраты на запуск нового склада в компании не раскрывают. Партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка оценил инвестиции в проект и его оснащение в размере 10 тыс. руб. за квадратный метр. Директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин уточнил, что инвестиции в приобретение объекта могли составить порядка 150 млн руб., а в случае аренды помещения — 26 млн руб. в год без учета КУ.
«В Невском районе, Кудрово идет активное жилое строительство, это локация для проекта self-storage логична и понятна. Главные потребители данного проекта — физлица, которым нужно сложить вещи во время ремонта/переезда/с балкона, или очень малый бизнес», — считает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. «В районе улицы Дыбенко достаточно плотная жилая застройка, поэтому потенциальный круг арендаторов велик», — согласен Михаил Тюнин.
Готовы платить за комфорт
Эксперт отмечает, что сейчас формат теплых складов более востребован. «Комфортные условия хранения становятся решающим фактором для многих клиентов, готовых платить за качество. Учитывая, что рынок еще не насыщен и многие потребители только начинают осваивать данный формат, можно ожидать дальнейшего роста спроса», — прогнозирует Михаил Тюнин.
По данным компании Maris, запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляют 800-2600 руб. за квадратный метр в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей ниже и варьируются в диапазоне от 650 до 1500 руб. за кв. м.
Из пригородов в «спальники»
По оценкам Nikoliers, в петербургском регионе насчитывается более 160 точек складов формата self-storage. Среди крупных игроков на этом рынке: «Простор», «Мобиус», «Мини-склад», «Альфа склад», «Твойсклад24» и другие. Открытие новых точек активно продолжается, сейчас акцент сместился с окраин (Мурино, Бугры, Кудрово) в сторону комплексных проектов ЖК в черте города с уменьшением формата точек. «Сегмент self-storage не насыщен, так как спрос на него перманентно растет и исходит как от физических лиц, так и со стороны индивидуальных предпринимателей и малого бизнеса», — добавляет Филипп Чайка.
По словам Прохора Полищука, «Хранилкин» также планирует расширение своей сети. «Мы находимся в постоянном поиске новых подходящих площадок. Предпочтение отдаем спальным районам по всему городу, в особенности локациям рядом с крупными многоквартирными жилыми комплексами», — добавил он.
К концу марта 2024 года у «Хранилкина» функционирует шесть площадок — четыре на юге и две на севере города. Общая площадь помещений составляет 10 тыс. кв. м. По данным СПАРК, товарный знак Hranilkin зарегистрирован на индивидуального предпринимателя Изабель Лейнвебер. Она также является генеральным директором и владелицей ООО «Нева-Импорт».