Бизнесмены стали выигрывать в земельных спорах со Смольным
Первые итоги кадастровых споров между предприятиями и петербургскими чиновниками начали появляться в Арбитражном суде. На данный момент завершилось несколько дел, в которых бизнес оспаривал кадастровую стоимость земли.
Поводом к обращению в суд стала проведенная комитетом по земельным ресурсам Петербурга масштабная кадастровая оценка петербургских территорий (свыше 117 тыс. участков), результаты которой вызвали многочисленные нарекания со стороны землевладельцев и арендаторов.
В результате переоценки кадастровая стоимость земельных участков в городе существенно увеличилась, причем в некоторых случаях почти в 10 раз. Вслед за этим у многих собственников увеличился и размер земельного налога, а у арендаторов – арендные платежи за землю, которые также привязаны к кадастровой стоимости.
Всего, по данным ГУП "ГУИОН", проводившего оценку, в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 70 исков об оспаривании кадастровой стоимости земли. В большинстве случаев истцы требуют установления рыночной стоимости участков, которая установлена в результате независимой оценки и, как правило, до 50% меньше утвержденной кадастровой.
По данным комитета по земельным ресурсам, на сегодняшний день 4 дела уже рассмотрены в суде первой инстанции. Из них три стали удачными для петербургских землевладельцев, одно решилось в пользу городских властей. При этом на первые решения был поданы апелляции, две из которых остались без удовлетворения, рассмотрение еще одной пока не назначено.
Арбитражному суду еще предстоит рассмотреть дела от нескольких тяжеловесов - автохолдингов Toyota и Hyundai, а также иск от Императорского фарфорового завода.
Эксперты полагают, что первые итоги позволяют говорить о дальнейших благоприятных исходах дел для заявителей. Антон Реутов, директор по развитию профессиональных услуг международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, считает, что "с увеличением количества положительных решений желающих снизить кадастровую стоимость будет все больше".
После будущих побед крупных землевладельцев энтузаизм недовольных может значительно возрасти.