В Петербурге назвали районы, ставшие лидерами по росту цен на жилье
За последние 10 лет жилая недвижимость во всех районах Петербурга, а также в городах-спутниках Мурино и Кудрово (Всеволожский район Ленобласти) подорожала в среднем в 2,6 раза. Это эквивалентно росту курса доллара, который за тот же период вырос с 32 до 80 рублей, напоминают аналитики компании City Solutions. Лидером по росту цен стал Калининский район, где стоимость недвижимости увеличилась в 3,15 раза. Новостройки Кудрово, Мурино, Красногвардейского и Василеостровского районов показали наименьший рост — в 1,8-2,1 раза, подсчитали эксперты.
Лидеры по росту цен
Эксперты связывают лидерство Калининского района с небольшим числом строящихся объектов и низкой долей предложения новостроек в 2022-2023 годах. До этого этот район был одним из самых застраиваемых: десятки ЖК возникали возле Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера. Теперь на долю Калининского района приходится лишь 2% новостроек, а для спального района это очень низкий показатель. Бум строительства позади, однако цены разогнались и не спешат притормаживать, говорят эксперта рынка.
Рост цен выше среднего уровня по городу за 10 лет (в 3 раза) показали новостройки в Кировском и Петроградском районах. Причины роста цен в Кировском районе — те же, что и в Калининском. На Петроградской стороне цены растут из-за традиционной его популярности и высокого спроса на недвижимость в центре города, полагают аналитики.
Спальные районы и окраины города
По данным City Solutions, меньше всего заработали инвесторы, купившие недорогие квартиры в многоэтажных микрорайонах Кудрово (рост цен — в 1,8 раза) и Мурино (рост в 2,1 раза). Неудобное расположение на окраине города, дефицит инфраструктуры и постоянное строительство новых домов, которые только увеличивают нагрузку на эту инфраструктуру, назвали основными причинами низкого роста цен в этих городах-спутниках.
Цены в Красногвардейском районе (в 1,9 раза) росли меньше других из-за общей депрессивной репутации: развитию района мешает плохая транспортная доступность и отсутствие планов по строительству метро. Покупатели чаще всего останавливаются на двух вариантах: либо на квартирах в точечных проектах высокого класса, расположенных недалеко от набережных Невы или Охты, либо на бюджетных вариантах в масштабных микрорайонах.
Динамику цен Василеостровского района (рост в 1,9 раза) аналитики компании объясняют появлением нескольких десятков ЖК на намывных территориях, где недвижимость гораздо дешевле, чем в старой, исторической части острова. Отметим, что в консалтинговой компании Nikoliers приводили другие данные: за пять лет в Петербурге средний чек покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос с 3,7 млн руб. в конце 2018 года до 12 млн в 2022 году. По их оценкам, жилье в исторической части Василеостровского района дорожало не так интенсивно: средний чек покупки за пять лет там увеличился всего в 2,2 раза.
По данным портала «Мир квартир», по итогам первого квартала 2023 года средняя цена квартиры на вторичном рынке в Петербурге составила 10,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 186,9 тыс. руб.
В каких районах жилье будет дорожать
При покупке жилья с расчетом на рост цен эксперты советуют присмотреться к новостройкам в зонах редевелопмента, особенно к строительству в бывших промзонах «серого пояса». «Сейчас застраиваются территории вдоль Обводного канала, на западе Петроградской стороны, у Черной речки. Все эти локации находятся в центре или рядом с ним, имеют хорошую транспортную доступность и располагают большим выбором квартир», — отмечает генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.
Сейчас неудобство от соседних строек и неразвитость инфраструктуры сдерживают рост цен на квартиры. «Но пройдет несколько лет, территории будут благоустроены, рядом появятся школы, детские сады, поликлиники, и мы увидим совсем другие цены», — прогнозирует Василий Тимофеев.
Если говорить о недорогих инвестиционных вариантах, то эксперты считают перспективным Кронштадт, которому потенциал придает мегапроект «Остров фортов». Планируемое его окончание в 2026 году повысит привлекательность локации и приведет к повышению цен на жилье. Проект «Остров фортов» реализуется с 2019 года, он предполагает создание на территориях общей площадью более 100 га, прилегающих к Каботажной гавани, нового городского кластера образовательной и рекреационной направленности с комфортными общественными пространствами, музейно-парковым комплексом, выставочным центром, социальными, научными, образовательными и другими объектами. В рамках проекта отреставрируют форты Кронштадта и дадут им новое применение. Помимо этого, планируется построить марину, две гостиницы, жилые и торговые площади, океанариум. В планах — канатная дорога и музей ВМФ.
Повтор публикации от 24.05.2023