У метро «Девяткино» построят торговый центр к 2025 году

Читать в полной версии

В Мурино продают проект строительства торгового центра почти за 400 млн руб. Эксперты по торговой недвижимости уверены, что в районе активной жилой застройки на такой объект будет спрос как со стороны арендаторов, так и местных жителей.

Участок с готовым проектом

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу участок площадью 10,9 тыс. кв. м на Шоссе в Лаврики, 57 в городе Мурино Ленинградской области под строительство торгового центра. В шаговой доступности от него станция метро «Девяткино», одноименная ж/д станция и автовокзал. На участок получено разрешение на строительство двухэтажного ТЦ общей площадью 7,2 тыс. кв. м (из них полезная арендуемая площадь — 4,7 тыс. кв.м), срок его действия истекает в октябре 2025 года. Стартовая стоимость объекта — 390 млн руб.

«Доходность будущего ТЦ от сдачи в аренду площадей может составить более 100 млн рублей в год», — приводит расчеты заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге Дарья Гончарова. Она отмечает плотность жилой застройки в Мурино и приводит прогноз, по которому численность населения в ближайшее время вырастет еще на 30 тыс. человек. По официальным данным, на начало 2024 года население Мурино достигло 112,5 тыс. человек. Это самый густонаселенный город Ленинградской области.

Собственника участка в РАД не называют. Из реестра Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области следует, что разрешение на строительство ТЦ на Шоссе в Лаврики выдавалось в 2022 году индивидуальному предпринимателю А.В. Земскову. По данным РБК Компании, Андрей Валентинович Земсков также является владельцем и генеральным директором ООО «ТРК Мурино».

Развивающийся район

В Мурино, помимо активной застройки жилья в последние несколько лет, девелоперы начали возводить и торговые центры. В декабре 2023 года инвестиционно-управляющая компания «Стейт» открыла первую очередь ТРЦ «ЭкоПарк» на Охтинской аллее в Мурино (общей площадью 25 тыс. кв. м и арендопригодной 18 тыс. кв. м). Генеральный директор компании «Стейт» Роман Стогов анонсировал строительство второй очереди проекта площадью с якорным арендатором МФЦ «Мои документы», которую планируют сдать в 2025 году. На четвертый квартал 2024 года на пересечении улицы Шувалова и Ручьевского проспекта в Мурино запланирован ввод еще одного торгового комплекса «Небо» (38 тыс. кв. м общей площади и 25,7 тыс. кв. м арендопригодной). Проект реализует компания Profit Management.

Компания Владимира Рыбальченко, бывшего руководителя ОАО «КАД-Ленобласть» и экс-депутата Законодательного собрания Ленобласти готовила проектную документацию еще на один на ТЦ в Мурино — микрорайонного формата общей площадью 6,2 тыс. кв. м с торговой площадью 1,34 тыс. кв. м.

Проблем не возникнет

«Проблем с заполнением арендаторами еще одного торгового центра в Мурино не должно быть, здесь достаточно высокая плотность застройки и огромное количество жителей. Девелоперу, который будет строить этот ТЦ, нужно грамотно оценить транспортную и пешеходную доступность этого участка. А также найти "фишку" проекта, которая будет притягивать людей. Но, в целом, это довольно небольшой проект, и при правильном маркетинговом подходе, его можно реализовать успешно», — считает партнер, генеральный директор «МТЛ.Управление активами» (входит в ГК «БестЪ») Станислав Ступников.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева полагает, что при строительстве этого торгового центра не ожидается проблем с переизбытком торговых площадей в Мурино, так как объект 4,7 тыс. кв. м — это относительно небольшой объект. «Он подойдет для размещения основных арендаторов: супермаркета, фитнес-центра, заведений общественного питания и сопутствующего ретейла. Такой формат может оказаться весьма привлекательным для местных жителей и закрывать их наиболее актуальные потребности в том ретейле, который не может размещаться на первых этажах ЖК по ряду причин», — отмечает эксперт.