Под Петербургом выставили на аукцион земли бывшего депутата

Читать в полной версии

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги пять земельных участков общей площадью свыше 20 тыс. кв. м в индустриальном парке «М-18» в деревне Разметелево во Всеволожском районе Ленинградской области. Ранее проект «М18» принадлежал холдингу «Сити 78» экс-депутата Законодательного собрания Ленобласти Руслана Гайсина.

Как сообщили 27 мая в пресс-службе РАД, покупателей ищут на участки для строительства объектов формата light Industrial (помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса). Площадь лотов в диапазоне от 2700 кв. м до 4778 кв. м, стоимость — от 11 млн до 19 млн руб. Торги состоятся 27 июня. Заместитель руководителя департамента продаж АО «РАД» Дарья Гончарова отмечает, что градостроительная и инженерная подготовка участков уже выполнена, что позволит «выйти на площадку в очень короткие сроки». 

Смена собственников

Изначально холдинг «Сити 78» экс-депутата Законодательного собрания Ленинградской области и девелопера Руслана Гайсина собирался инвестировать в производственно-складской комплекс общей площадью 16 га не менее 2 млрд руб. Соглашение о строительстве парка было подписано между губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко и Русланом Гайсиным в 2022 году. В 2023 году Гайсин вышел из этого проекта после громкого коррупционного скандала с участием чиновников строительного блока Ленобласти и выехал за границу.

В январе 2023 года бывший заместитель председателя комитета по управлению госимуществом Ленобласти Олег Зинченко был арестован по делу о взятке в особо крупном размере за помощь с переоформлением земельного участка в совхозе «Ленинградец», расположенном в Агалатово, по более низкой цене. В уголовном деле о получении взятки фигурировали Руслан Гайсин и его племянник Артур Гайсин. Новым девелопером парка стала ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, которая планировала завершить реализацию проекта за два года.

Перспективный сегмент

По оценкам Nikoliers, сейчас общая площадь реализованных проектов light Industrial в Петербурге составляет 76 тыс. кв. м готовых площадей. Этот сегмент рынка находится на начальном этапе развития, на него приходится только 1,3% от всего качественного складского фонда региона. До конца 2026 года планируется ввод еще 95 тыс. кв. м площадей в новых проектах. С учетом анонсированных проектов, которые еще не начали строить, общий объем light Industrial в петербургской агломерации может достигнуть 350 тыс. кв. м.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев называет рост запросов на покупку земельных участков под строительство складских комплексов и объектов light industrial трендом этого года. «Компании стали очень активно смотреть земельные участки, как для строительства собственных проектов, так и с инвестиционной целью. Примерно половина всех запросов идет на Шушары. И на втором месте по популярности — север города, Осиновая роща, Парголово», — говорит эксперт. По данным NF Group, средняя стоимость земли промышленного назначения составляет 30-40 млн за 1 га.