В Петербурге изменился срок окупаемости инвестиционных квартир

Читать в полной версии

Окупаемость квартир-студий — одного их самых популярных вариантов инвестиций в жилую недвижимость — в Санкт-Петербурге сократилась на 4,2 года и составила 18 лет. Об этом РБК Петербург сообщили аналитики компании «Мир квартир». По их данным, доходность таких объектов за год увеличилась на 1,1 п.п., до 5,6%.

При расчетах аналитики учитывали стоимость покупки и сдачи в аренду студий площадью до 28 кв. м. Купить такое жилье в городе сегодня можно в среднем за 6,7 млн руб. и сдавать его за 31 тыс. руб. в месяц.

Динамика рынка в Петербурге опережает среднероссийские показатели. В среднем по стране доходность студий выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. «Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Как ранее писал РБК Петербург, по сравнению с прошлым годом в августе 2024 года средние арендные ставки на студии выросли на 35%, то есть съемное жилье в Северной столице дорожает быстрее, чем в других российских городах. Этим и объясняется сокращение сроков окупаемости таких квартир.

Среди крупных российских городов максимальный срок окупаемости студий «Мир квартир» зафиксировал в Саранске. Здесь жилье приносит доход в 3,5% годовых и позволяет окупить затраты на приобретение (в среднем 2,9 млн руб.) за 28 с половиной лет из-за невысокой стоимости аренды в 8,5 тыс. руб. в месяц. Минимальный срок окупаемости за 5 лет — у студий в Махачкале, поскольку такие объекты можно купить за 1,5 млн руб., а сдавать за 25,7 тыс. руб. в месяц.

Сейчас из-за высокого уровня ключевой ставки доходность арендной недвижимости значительно уступает процентам по вкладам в банках. Для сравнения — средняя максимальная ставка в топ-10 банков в первой декаде августа выросла на 0,2 п.п., до 17,48% годовых, писал РБК. По данным Банка России, средняя ставка по вкладам в третий раз обновила более чем двухлетний максимум — в апреле 2022 года средняя доходность по депозитам была равна 16,58% годовых.