Владельцы торговых и офисных центров Петербурга обратились к Путину
Руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости — как офисной, так и торговой — обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Коллективное обращение направлено и губернатору города Александру Беглову, которого просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.
Вышли на федеральный уровень
Руководители ХК «Адамант», ГК «Империя», УК «Теорема» и директора торговых центров, входящих в Fort Group, обратились к президенту РФ Владимиру Путину (документ есть в распоряжении РБК Петербург).
Напомним, что в этом году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» пересчитало кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости. Оценивались как квартиры, так и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и машиноместа. Кадастровая оценка применяется как база для расчета налога на имущество.
«Общая тенденция проекта отчета — резкий рост кадастровой стоимости, в среднем более чем в два раза. При этом, в отношении нежилых помещений рост кадастровой стоимости в 5-10 встречается очень часто, местами доходя до роста в 20 раз. Наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, сама динамика по разным объектам отличается в разы, что никак не может быть обосновано изменением рыночных условий, все объекты существуют в рамках одинаковых условий», — сказано в тексте обращения. Его авторы уверены, что «в экономике нет факторов, которые привели бы к такому росту стоимости».
Они обращают внимание президента на то, что отрасль торговой и деловой недвижимости с середины 2020 года находится в сложнейших экономических условиях. «Сначала полное закрытие и эпидемиологические ограничения вплоть до конца 2021 года. Далее, с марта 2022 года санкционные ограничения и связанный с ними виток закрытий и ротаций крупных арендаторов. До настоящего времени многие помещения, ранее арендуемые покинувшими российский рынок компаниями, стоят неиспользуемыми. И если торговая недвижимость пока не может приблизиться к выручке 2019 года, при существенном росте эксплуатационных платежей, то деловая недвижимость находится в более глубоком кризисе. На территории Санкт-Петербурга можно встретить полностью неиспользуемые бизнес-центры», — говорится в письме.
Чтобы ограничить резкий рост налога на имущество, Владимира Путина просят принять меры по законодательному ограничению допустимого ежегодного роста этого налога в денежном выражении. Как ранее писал РБК Петербург, с такой инициативой выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге Валерий Калугин. Рост налоговых платежей не должен превышать 10% в год, считает бизнес омбудсмен.
Аналогичные доводы содержатся и в обращении от имени профессионального сообщества владельцев коммерческой торговой и деловой недвижимости к губернатору Петербурга Александру Беглову. Его просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.
Судебные перспективы
Как ранее писал РБК Петербург, в ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» поступило 1500 замечаний, причем «многие обращения имеют вложения на несколько объектов». Собственники не согласны с результатами новой кадастровой оценки и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты. Если пересчитать кадастровую стоимость в досудебном порядке не получится, владельцы готовы судиться со Смольным, чтобы снизить налог на имущество.
«Все собственники крупных объектов, как бизнес-центров, так и торговых объектов, уже предварительно интересовались, как это оспаривать. Когда разница в стоимости объекта измеряется в миллионах рублей, судиться по кадастру ставится выгодно, судебные расходы значительно меньше, чем потенциальная экономия [на налогах]», — сказал РБК Петербург в кулуарах BestBreakfast партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.