В Петербурге резко вырос спрос на аренду элитных квартир

Читать в полной версии

Рынок элитной аренды Санкт-Петербурга демонстрирует высокую активность: предложение квартир в аренду по итогам августа 2024 года выросло на 35%, однако тут же было поглощено, и итоговый рост составил те же 35%. Об этом рассказали аналитики агентства «Intermark Аренда».

Эксперты рынка элитной недвижимости объясняют ситуацию выходом заметного объема предложения из летней краткосрочной аренды.

«В летний сезон собственники стараются заработать на туристическом потоке, который в этом году был достаточно активным. К началу же делового сезона рост цен замедляется и переходят в долгосрочный формат, квартиры выходят рынок на длительные сроки до мая месяца. Порядка 70% элитного предложения в Петербурге являются выходом из краткосрочной аренды», — пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. По ее словам, еще одна причина высокой активности рынка заключается в большом поступлении предложения в новых недавно построенных жилых комплексах и апартаментах. Доля такого предложения на рынке составляет порядка 30%.

По мнению Елены Куликовой, высокую активность арендаторов и рост спроса на аренду элитного жилья стимулировали несколько факторов, в том числе — сезонный спрос и приток арендаторов из регионов. «Традиционно до начала сентября мы наблюдаем пик спроса. Причем сейчас идет заметный приток арендаторов из регионов. Компании нанимают специалистов из регионов и помогают им релоцироваться, также точкой притяжения является образование в престижных учебных заведениях», — отметила Елена Куликова.

Основная активность рынка сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Здесь представлен наибольший выбор квартир для аренды — по 32% и 21% соответственно от всех предложений на рынке. Основные интересы арендаторов находятся в этих же двух локациях. По итогам августа 30% всех сделок состоялись в Центральном районе и почти четверть — в Петроградском. Среди других востребованных локаций Петербурга — Приморский район с долей спроса в 10%, Василеостровский (10%) и Адмиралтейский (8%).

Площади арендных квартир в элитных домах понизились в сравнении с августом прошлого года. Средняя площадь экспонируемых квартир уменьшилась на 20% с 136 кв. м до 109 кв. м, а средняя площадь сданных в аренду квартир сократилась на 19%, с 124 кв. м до 100 кв. м. Эксперты объясняют снижение площадей выходом нового предложения на рынок, поскольку инвестиционные квартиры для сдачи в аренду собственники покупали более компактных размеров.

Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало сентября 2024 года составил 183 тыс. руб. за объект в месяц. С начала года ставка осталась практически на том же уровне по причине уменьшения средней площади предлагаемых квартир. Средняя арендная ставка в заключенных договорах по итогам августа составляет 160 тыс. руб., что соответствует значению в начале года.

«Ситуация на рынке элитного жилья в аренду в культурной столице выглядит очень здоровой. Активность собственников находится в идеальном балансе со спросом, а стабильность цен поддерживает рынок. Новые поступления квартир поглощаются арендаторами в полном объеме, а это очень позитивная тенденция», — резюмирует Елена Куликова.

Как ранее писал РБК Петербург, аренда типового жилья в городе к осени — началу высокого сезона дорожала более высокими темпами. Однокомнатные квартиры за год выросли на 45% до 47 тыс. руб. в месяц. Эксперты прогнозируют, что до конца года ставки аренды вырастут еще на 10%.

Предложение квартир для долгосрочной аренды в первой декаде сентября выросло на 21,8%. Причины роста объемов предложения в бюджетном сегменте рынка аренды отличаются от элитного — это переток квартир на вторичном рынке с продажи в сегмент съемного жилья после повышения ключевой ставки ЦБ и роста рыночных ипотечных ставок.

Обновлено 15:11