Почему жители Петербурга перестают покупать квартиры для перепродажи

Читать в полной версии

В Санкт-Петербурге резко снизилась популярность переуступок — сделок по перепродаже квартир в новостройках до официальной сдачи дома в эксплуатацию. За первые 9 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано 3534 договора об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, сказано в ответе петербургского Управления Росреестра в ответ на запрос РБК Петербург. Это в 1,5 раза меньше, чем за тот же период прошлого года (5420 сделок). Застройщики и риелторы говорят, что большинство таких сделок проходит с дисконтом от начальной цены.

Вдвое меньше

По данным ведомства, по сравнению с тремя кварталами 2022 года количество переуступок снизилось почти вдвое (6999 сделок). Большая часть таких сделок проходит с физлицами (3441), юрлица оформили только 93 переуступки в этом году.

«Причиной сокращения сделок стали условия выдачи семейной ипотеки: банки прекратили выдачу по переуступкам. Наша компания и множество других застройщиков были вынуждены оформить собственность на себя и продавать недвижимость по договору купли-продажи», — пояснила генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, осталось очень мало клиентов, которые хотят продать недвижимость по переуступке прав. «Сейчас на этом просто не заработаешь. Переуступка — это скорее вынужденная мера для тех, кому срочно нужно уехать или получить крупную сумму денежных средств», — добавляет Анжелика Альшаева. По ее оценкам, размер скидки в таких сделках, чтобы привлечь покупателей, составляет около 15-20%.

Продать с убытком

По оценкам президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, с выгодой можно продать квартиры, которые покупались в 2019 и 2020 годах. В 2020 году в общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания.

Позже льготная ипотека по ставкам ниже рыночных с более низкими ежемесячными платежами разогнала уровень цен на новостройки. «Цена от застройщика в следующие три года была выше той, которую готовы платить покупатели на вторичном рынке. В итоге мы пришли к ситуации, что покупатель квартиры в новостройке, как только дом будет сдан, не может продать ее по цене застройщика. Если квартира покупалась в инвестиционных целях для перепродажи, то в лучшем случае продавцы смогут выйти в ноль и вернуть затраты, в худшем — продадут с дисконтом», — говорит Дмитрий Щегельский.

Эксперт приводит пример дисбаланса цен на рынке жилья: «Ко мне обратилась покупатели, которые брали по договору долевого участия в ноябре 2022 года квартиру за 7,4 млн руб. Сейчас подобные квартиры в том же ЖК в сданном доме выставлены на продажу за 6,9 млн. И это цены в рекламе, реальные сделки еще ниже [по стоимости]».

По данным Restate в середине октября 2024 года средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составляла 262 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 218 тыс. руб. за 1 кв. м.

По прогнозам Дмитрия Щегельского, рынок переуступок продолжит падение и количество таких сделок будет снижаться, поскольку покупатели понимают, что можно подождать и купить готовую квартиру в сданном доме дешевле. «По тем ценам, что устанавливают застройщики, без льготных ипотечных программ большинство клиентов покупать не готовы. Развитие ситуации будет зависеть от решения властей по финансированию ипотечных программ с субсидированием процентной ставки — либо государство продолжит надувать этот пузырь, либо застройщикам придется снижать цены», — считает президент Национальной палаты недвижимости.

Повтор публикации от 23.10.2024