Инновационный центр в Петербурге ушел с молотка
Бывшая производственная площадка инновационного центра «Буревестник» на Малоохтинском проспекте, возле станции метро «Новочеркасская» продана на торгах за 1,6 млрд руб. Как сообщает Российский аукционный дом, основной вид использования территории — размещение многоквартирных жилых домов.
«Буревестник» — первый
Участок площадью 3,9 га под строительство жилья РАД выставил за 1,3 млрд руб., в ходе торгов цена поднялась на 20%, до 1,57 млрд руб. За участок боролись Glorax Development, «ЛСР», «Газпром» и ООО «Галактика». Победителем стало ООО «Галактика». Согласно СПАРК, компания зарегистрирована в 2014 году в Петербурге и ее единственный владелец — Юлия Ульянова. Сама Юлия Ульянова сообщила РБК Петербург, что за сделкой стоит группа московских инвесторов, однако детали раскрыть отказалась. «Буревестник» — это первый проект компании на территории Петербурга.
Второй лот — действующий шестиэтажный бизнес-центр класса «С» «Буревестник», выставленный за 350 млн руб., никого не заинтересовал.
Спорная цена
Один из участников торгов на условиях анонимности сообщил, что объект «очень интересный, но дороговатый». В Glorax Development преимуществом объекта назвали его месторасположение, о своих планах на участок рассказывать не стали. «В соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость участка была определена в 1,15 млрд руб. Таким образом, с точки зрения рынка, начальная цена участка была завышена и учитывала стремление собственника нивелировать собственные риски. И мы считаем, что именно форма торгов, в зале с аукционистом, и возможность конкурентов видеть друг друга обеспечили и саму продажу, и такой значительный рост цены», — приводятся в сообщении слова Динары Усеиновой, заместителя генерального директора РАД.
Однако опрошенные РБК Петербург эксперты цену назвали рыночной. «Цена адекватная, при тех объемах, которые здесь можно возвести, да и объект уникальный», — говорит Борис Мошенский генеральный директор ООО «Марис Пропертиз». По его словам, несмотря на большое количество участков на набережных: это и земли промышленного назначения, и бывшие промышленные объекты, и исторические здания в зоне внимания комитета по государственному использованию и охране памятников Петербурга, — но все это сложные объекты, большинство из которых требуют слишком больших затрат.
С ним согласен Андрей Бойков, партнер Rusland SP, который тоже не считает стоимость завышенной: «В городе дефицит подобных участков. Да, нагрузка на кв. м. высокая — 23-25 тыс. руб., столько отдают за участки с готовой документацией и проектом, но, видимо, девелоперы уверены, что объект будет пользоваться спросом на рынке». Сам Андрей Бойков говорит, что подводных камней для получения градостроительных документов под этот проект он не видит.
По его оценкам, с учетом градостроительных нормативов на участке можно возвести около 65 тыс. кв. м продаваемых площадей, в том числе 5 тыс. кв. м — коммерческие помещения. Средняя стоимость продажи жилья комфорт-класса или даже бизнес-класса может составить 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Основные преимущества — максимум 7 минут до метро, вид на воду, близость к центру. Возвести можно не элитное жилье, но «комфорт», «бизнес-класс» точно», — добавляет Борис Мошенский.
«Такие сделки единичные на рынке еще и потому, что на торгах оплата идет живыми деньгами», — говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург. По его данным за качественные проекты бизнес-класса девелоперы готовы отдать до 25 тыс. руб. за 1 кв. м будущих улучшений. Цена может достигать и 35 тыс. руб., но тогда оплата идет либо в длительную рассрочку, либо квадратными метрами.
Среди других крупнейших покупок за последние два года он называет сделку, когда строительная компания Setl City приобрела 25,7 га земли бывшего лакокрасочного завода «Пигмент» на Октябрьской набережной, застройщик «Аквилон Инвест» купил участок на территории бывшего завода «Самсон» возле «Звездной», а Legenda инвестировала в покупку участка на территории бывшего «Петмола» на Московском пр.