Предложение несервисных апартаментов выросло в Петербурге в 16 раз
За год предложение несервисных апартаментов увеличилось в Санкт-Петербурге в 16 раз. Как сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group, в сервисном сегменте рост оказался скромнее — 30%, в рекреационном формате, наоборот, отмечалось снижение на 12% в годовой динамике. В целом свободное предложение апартаментов за год увеличилось в 1,5 раза. Конкуренция на рынке апартаментов продолжает усиливаться и в 2023 году, уверены эксперты.
Всего в прошлом году в городе вышли в продажу 19 комплексов апартаментов (6,9 тыс. юнитов общей площадью 213 тыс. кв. м). Более 60% вывода предложения как по числу лотов, так и по количеству объектов пришлось на несервисный формат. Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге Светлана Московченко напомнила, что за 2020–2021 гг. было продано в 4 раза больше юнитов, чем было выведено на рынок. То есть, в начале 2022 года отмечался дефицит предложения. Но к концу года ситуация в сегменте коренным образом поменялась: в продажу вышли 11 комплексов, восемь из которых — объекты реконструкции. 85% номерного фонда вывода, по ее словам, пришлось на три крупных комплекса нового строительства — «Zoom Черная Речка», «Zoom на Неве» и «25/7 Заневский».
На конец 2022 года на рынке экспонировалось около 5 тыс. юнитов (168 тыс. кв. м). Аналитики обратили внимание, что, благодаря рекордному вводу в эксплуатацию, предложение увеличилось в 1,5 раза, однако показатель еще не достиг рекордных значений 2019 года, когда на рынке экспонировалось около 10 тыс. лотов. Что касается несервисного формата, предложение по которому выросло в 16 раз, то сегодня на рынке экспонируется рекордное за последние семь лет число таких юнитов (количество объектов в городе выросло с 4 в 2021 году до 14 в 2022-м).
Сервисный формат хотя и подрос (на 30% за счет продаж в WE’LL, Ladozhsky Avenir, «Port Comfort на Херсонской» и др.), его доля на рынке продолжает стремительно сокращаться — за два года она снизилась с 85% до 61% в общей структуре предложения.
Что касается рекреационных апартаментов, то их число в продаже упало (на 12%) за счет высокого спроса и ограниченного пополнения предложения, говорят в NF Group. Предложение в элитном сегменте выросло на 17%, но это произошло, в основном, за счет комплекса Cheval Court на Конюшенной площади.
Всего в прошлом году было введено в эксплуатацию 22 комплекса (8,9 тыс. юнитов), что является рекордным показателем за всю историю развития данного типа недвижимости в Санкт-Петербурге.18 из 22 введенных объектов относятся к сервисному формату (8,5 тыс. юнитов), что горит о том, что в ближайшей перспективе они пополнят рынок аренды.
Прогнозы на 2023 год носят сдержанный характер. Аналитики обращают внимание на геополитическую обстановку и снижение показателя продаж. При этом они считают, что девелоперы продолжат развивать свои проекты — так, в 2022 году были получены разрешения на строительство новых крупных проектов, например «Zoom Звездный» («ФСК»), Imperial Club — квартиры, в т. ч. апартаменты (Setl City), апарт-отель на проспекте Энергетиков, д. 6 («ПИК») и др. Всего в 2023 году возможен вывод на рынок около 20 комплексов всех форматов с суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.
«Конкуренция на рынке апартаментов продолжает усиливаться: на рынок выходят новые игроки, в будущем мы увидим борьбу за клиента, где основными инструментами выступят качество проработки концепции проекта и стратегии продаж, профессионализм управляющих компаний и гибкость в работе с собственниками», — говорит Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
Повтор публикации от 26.01.2023