В Петербурге продается «банный» памятник архитектуры
Фонд имущества Петербурга по поручению комитета имущественных отношений Смольного планирует продать помещения в здании «Ушаковских бань» на улице Зои Космодемьянской. Торги назначены на 16 мая. Консалтеры опасаются того, что охранные обременения и состояние объекта могут отпугнуть потенциальных инвесторов.
Актив с обременением
Объект разделен на два лота. Первый состоит из двух помещений, которые расположены в здании, относящемся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Ушаковские бани «Гигант». Общая площадь помещений составляет 5,8 тыс. кв. м, начальная стоимость — 53,8 млн руб.
В извещении о проведении торгов по этому лоту указан ряд обременений для собственника. В частности, в течение шести месяцев со дня утверждения охранного обязательства владелец здания должен будет выполнить консервацию объекта и комплекс противоаварийных работ. В течение 20 месяцев он должен будет разработать проектную документацию по ремонту и реставрации здания, в течение 48 месяцев — выполнить ремонт и реставрацию объекта.
Второй лот состоит из четырех помещений общей площадью 426 кв. м. Начальная цена — 16,2 млн руб. В числе обременений в объявлении указано, что покупатель будет обязан согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП).
Банный креатив
Опрошенные РБК Петербург эксперты уверены, что объект вряд ли вызовет большой интерес у инвесторов. «С учетом того, что объекты находятся в плачевном состоянии, вряд ли результаты торгов значительно превысят заявленную цену», — говорит директор департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.
«Учитывая текущее состояние объекта, необходимо понимать, что объем инвестиций в реставрацию будет значителен», — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. По оценке Сигаловой, инвестиции в реконструкцию могут составить 80-100 тыс. руб. на кв. м.
Эксперты также сомневаются в функциональном использовании «Ушаковских бань». «Торговая функция из-за удаленности от метро и отсутствия визуальной доступности с основных магистралей видится маловероятной. Скорее, объекты можно приспособить под спортивно-оздоровительный центр или креативное пространство», — говорит Сигалова. «Если будет необходимо сохранить планировку и внешний вид «Ушаковских бань», то в них можно будет размещать различные креативные пространства, однако найти инвестора на подобную реконструкцию будет очень сложно», — добавляет Фадеев.
Это не первая попытка продать «Ушаковские бани». В 2011 году компания «Олимп» предлагала преобразовать бани в спортивно-оздоровительный комплекс. Предполагалось, что ремонтов объекта займется ООО «СПб Реновация» в 2012 году. Однако компания так и не представила проект реставрации. В 2015 году в СМИ появлялись сообщения о том, что здание может быть выставлено на торги. Однако эти планы так и не были реализованы.
Справка
Ушаковские бани были построены в 1928-1930 годах и являются памятником конструктивизма. Архитекторы — А.С.Никольский, А.В.Крестин. Свое название бани получили по названию улицы — до 1952 года улица Зои Космодемьянской была Ушаковской улицей по фамилии купца А.М.Ушакова, который владел несколькими домами по этой улице.
По данным citywalls.ru, в 1930-ых годах Ушаковские бани были одними из крупнейших в городе — они были рассчитаны на 4 тыс. посещений ежедневно. Здание получило статус объекта культурного наследия регионального значения в 2016 году.