Петербургские бизнесмены спешно распродают хостелы
Принятие федерального закона о запрете хостелов убило надежду хостельеров на продолжение работы и заставило их избавляться от бизнеса. Сделать это выгодно уже не получается — спрос растет намного медленнее, чем предложение.
В Петербурге количество хостелов, выставленных на продажу, в феврале выросло на 42% по отношению к февралю прошлого года, подсчитали на «Авито Недвижимость». Это рекордный прирост среди всех российских городов.
Продают, но не покупают
Те, кто озаботился продажей хостела в прошлом году, очевидно, в выигрыше — за год средняя цена предложения в Петербурге снизилась на 11% и составила 2,6 млн руб. Причем фактическая сумма сделки еще меньше — в среднем она составляет 2 млн руб. Для сравнения, средняя цена сделки по России и в 2018 году, и в 2019 году — 3,7 млн руб.
Спрос на хостелы при этом не вырос — с начала 2019 года до позднего марта объем сделок остается практически на том же уровне, что и за аналогичный период предыдущего года, отмечают специалисты «Авито Недвижимость». Как раз об этом предупреждали эксперты. Так, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей ранее подчеркивала, что трансформация квартир в хостелы и проведение косметического ремонта не влияет на их ликвидность: «Эти квартиры представляли бы интерес, если бы появились в уже отреставрированных домах, с консьержами, безопасными дворами, с расселенными парадными, отремонтированными лестницами и машиноместами».
Времени осталось мало
Как уже писал РБК Петербург, поправки в закон о хостелах ударят прежде всего по Петербургу. Как выяснили в 2ГИС, по доле хостелов, расположенных в жилых домах, Северная столица опережает все другие города России, включая Москву. Новый закон оставляет владельцам хостелов единственную возможность продолжить работу — перевести весь этаж, на котором расположен хостел, в разряд нежилого помещения. Однако сделать это можно только при наличии отдельного входа. Это условие практически невыполнимо для хостелов расположенных выше первого этажа. Таких в Петербурге рекордно много. По данным 2ГИС, всего в Петербурге работают 379 хостелов, из них 77% находятся в жилых домах и это рекордный показатель для России.
Хостельеры получили небольшую отсрочку — Совет Федераций отклонил закон и предложил создать согласительную комиссию, что и было сделано неделю назад. Сенаторов не устроили короткий переходный период (10 дней), а также отсутствие компенсации бюджетных доходов. Однако пока депутатам Госдумы и членам Совфеда не удается договориться о сроке его вступления в силу: в Совфеде выступают за 1 октября, в Госдуме — за 1 июля.