В Ленобласти рекордно вырос спрос на земельные участки
В Ленинградской области зафиксирован самый высокий рост спроса на покупку земельных участков по итогам первого квартала 2021 года среди крупнейших регионов России — спрос увеличился почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года, подсчитали в «Авито Недвижимость». По этому показателю Ленобласть опередила Калининградскую область, где спрос на землю вырос в 1,8 раза, Крым и Подмосковье — в 1,7 раза.
Актуальный тренд
Тренд на приобретение жилья за городом сохраняет свою актуальность, ему способствуют неустойчивая эпидемиологическая обстановка и ряд государственных мер, направленных на поддержку загородного сегмента, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, в целом по стране в первом квартале 2021 года спрос на земельные участки увеличился в 1,4 раза по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 16% в годовом выражении.
Вопреки несезонному периоду, у покупателей были востребованы как земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) — +1,5 раза за квартал и +20% за год, так и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — +1,4 раза за квартал и +15% за год. В Ленинградской области спрос на покупку земельных участков вырос в 1,9 раза за квартал и на 11% за год (данные первого квартала 2021 года к первому кварталу 2020 года).
«Растущий спрос на рынке земельных участков во многом поддерживается за счет государственных мер поддержки, предпринимаемых в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Важным шагом в этом отношении стало расширение программы «Семейной ипотеки» — льготная ставка в 6% годовых теперь доступна не только при приобретении готового жилья, но и при строительстве частного дома или покупке земельного участка», — считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, посткарантинная реальность привела к изменениям в структуре потребительской ценности — в эпоху удаленных форматов работы и онлайн-обучения все больше семей начали рассматривать для себя возможность строительства частных домов и проживания за пределами мегаполисов.
Где самая дорогая земля
По итогам минувшего квартала наиболее часто покупатели приобретали земли под ИЖС — их доля в общей структуре спроса составила 68%. Однако самая заметная динамика потребительского интереса наблюдалась в сегменте участков СНТ и ДНП, где показатели превысили прошлогодние отметки на 20% и оказались в 1,5 раза выше значений четвертого квартала 2020 года.
По оценкам «Авито Недвижимости», несмотря на ажиотажный спрос, Ленобласть не находится среди лидеров по ценам на землю. Самые дорогие участки под индивидуальное жилищное строительство продавались в южных регионах страны: в Крыму средняя цена составила 158 992 руб./сот, в Ростовской области — 141 656 руб./сот, в Краснодарском крае — 104 097 руб./сот. В Московской области сотка ИЖС обходилась в среднем в 70 592 руб., а в Ленинградской области — 66 667 руб.
Максимальный объем сделок
В более дорогом сегменте загородной недвижимости — дома для постоянного проживания, коттеджи, таунхаусы и участки для их строительства — также наблюдается ажиотажный спрос. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в первом квартале 2021 года на первичном загородном рынке реализовано 3 тыс. объектов. Это максимальный объем сделок за январь—март за всю историю наблюдений, отмечают эксперты. Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева называет главными факторами высокого спроса закрытые границы, а также высокие цены на отдых внутри страны.
На высокий интерес покупателей уже отреагировали девелоперы. В первом квартале на рынок вышли 3,2 тыс. лотов, что практически в 2,8 раза превышает объем вывода за предыдущий квартал и в 2,4 раза превосходит показатели аналогичного периода 2020 года. В целом же объем предложения на загородном рынке на конец квартала составил 17,1 тыс. объектов, что на 9% выше, чем в начале года.
В КЦ «Петербургская Недвижимость» констатируют, что цены на загородное жилье растут высокими темпами. За последний год минимальная стоимость готовых или строящихся коттеджей, а также участков с подрядом эконом-класса в зоне до 20 км от города увеличилась на 35-47%, до 1,5-2,2 млн руб., комфорт-класса на +25-40%, до 4,9-5,5 млн руб. Таунхаусы эконом-класса в этих же локациях подорожали на 17%, до 3,5-4,1 млн руб., а сегмента комфорт на +22-33%, до 4,5-5,3 млн руб.