Историческую территорию Васильевского острова у Невы застроят жильем
Setl Group вложит 20 млрд руб. в застройку Масляного буяна — исторической территории рядом с Горным университетом в Петербурге. На участке площадью 3,7 га планируют построить 121 тыс. кв. м. жилья премиум-класса. Проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, предусматривает пробивку створа 24-25-й линий с выходом на набережную Невы. «Создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход», — отметили на Градостроительном совете Петербурга в ходе обсуждения проекта.
43 дома по 10 саженей
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел 28 апреля проект архитектурно-градостроительного облика жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и надземно-подземной автостоянкой, расположенного на Васильевском острове, между ул. Масляный Канал и Большой Невой, вблизи швартовки ледокола «Красин». Историческое название этой территории — Масляный буян. Проект выполнен Архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Специализированный застройщик «Остров сити». По данным СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «Сетл» (входит в Setl Group).
Как сообщили РБК Петербург в Setl Group, общая площадь застройки участка составит 121 тыс. кв. м, площадь квартир — 58 тыс. кв. м. Инвестиции составят 20 млрд руб. Проект будут позиционировать как жилой комплекс премиум-класса. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, средняя цена квадратного метра в этом ЖК может составить порядка 280 тыс. руб.
«Мы продолжили традицию ступенчатой застройки, которая характерна для Васильевского острова и является его визитной карточной», — заявил на заседании градсовета руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. Еще один традиционный прием, который использовали в проекте — парцелляция (дробление на мелкие участки — ред.). По разработанному в XYIII веке Доменико Трезини проекту застройки Васильевского острова, все участки частных собственников были поделены на 10 саженей (чуть больше 21 метров). «Это деление сохранилось до наших дней. Нам это кажется важным, и мы сохранили его, выделив секции такого же размера. Каждая секция — это отдельный дом со своим лицом фасада и высотой», — пояснил Никита Явейн. Всего на участке получилось 43 секции.
В этой части Васильевского острова действует самый строгий высотный регламент, который ограничивает застройку высотой 28/33 метров. Проектируемые дома будут разной высоты, от 22 до 33 метров, и чем ближе к набережной, тем ниже, с повышением вглубь квартала. Историческая структура улиц сохраняется, створ 24-25й линий будут пробивать с выходом на Неву. «Наша работа согласована КГИОП», — говорит Никита Явейн.
«Сочетание с охранными требованиями»
Члены Градостроительного совета отнеслись к проекту довольно благосклонно. «Мы имеет один из немногих примеров удачного сочетания новой значительной по своей площади застройки с охранными требованиями», — заявил рецензент проекта Михаил Мильчик. «Пробивка линии и создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход. У меня пожелание к заказчику, подумать о создании пешеходной зоны с выходом на набережную», — заявил руководитель архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. «С точки зрения градостроительства, проект очень хороший, практически идеальный, выход углами на Неву позволяет максимально использовать sea view. В данном случае— вид на реку. Это все очень правильно. Но при таком идеальном градостроительстве фасадное решение, на мой взгляд сомнительное. Эта застройка будет очень видна. Лучше использовать более простые, спокойные и разные фасады, которые не будут сливаться в один, как в этом проекте», — подчеркнул руководитель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» Евгений Герасимов. По итогам заседания членам Градсовета предстоит проголосовать в заочной форме.
Ранее сообщалось, что в январе 2020 года Setl Group приобрела ООО «ОСТ–5», в активы которого входил участок бывшего котлостроительного завода на Васильевском острове с видом на Неву. Сумма сделки оценивалась в 1,6 -2,5 млрд руб. Эксперты рынка называли его последним премиальным участком с выходом к воде на Васильевском острове.