Неспортивные рекорды: заработают ли петербуржцы на ЧМ
В преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 в Петербурге продолжает расти стоимость аренды жилья. Как выяснили эксперты «Аvito Недвижимость», в мае она превысила обычные ставки в 3,5 раза— при том, что спрос увеличился всего на 5%.
Цены быстрее спроса
С приближением мундиаля количество квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, постоянно растет. В мае 2018 года число предложений в Санкт-Петербурге выросло более чем в два раза (+112,2%) по сравнению с началом года. При этом в Петербурге по сравнению с другими городами, принимающими ЧМ, зафиксирована самая незначительная динамика спроса на краткосрочную аренду жилья на период чемпионата (+5,2%) — т.е. город занял последнее место среди городов-участников ЧМ. В трех городах спрос вырос более чем в 10 раз с начала года. Лидером стал Екатеринбург — интерес к краткосрочной аренде жилья здесь увеличился почти в девятнадцать раз (+1 792,7%) по сравнению с январем 2018 года.
В мае 2018 года стоимость аренды квартир почти во всех городах-участниках выросла в несколько раз. Аналогично спросу, в Петербурге арендные ставки с начала года выросли незначительно — всего на 6%, что связано с большим предложением и высокой конкуренцией арендодателей. Однако анализ предложений краткосрочной аренды с упоминанием в тексте объявления чемпионата показал, что для болельщиков цены оказались рекордными. Средняя суточная ставка краткосрочной аренды петербургских квартир с упоминанием ЧМ достигла 7 765 рублей, что в 3,5 раза выше «обычной» стоимости в мае 2018 года.
Максимум средней цены был зафиксирован в Волгограде: средняя стоимость составила 21 933 рубля, что в 5 раз выше текущей средней цены. Далее следуют Саранск (17 954 рубля в сутки) и Самара (16 220 рублей), где стоимость отличается от «обычных» показателей в 2,5 и 4 раза соответственно. Столица не вошла в тройку самых дорогих городов: средняя ставка краткосрочной аренды к Чемпионату составила «всего» 12 216 рублей/сутки.
Эмоциональные гости
В Петербурге сейчас доступно более тысячи частных квартир для бронирования, в которых можно разместить почти 4,5 тыс. человек (больше, чем в любом другом российском городе, принимающем ЧМ 2018), рассказал РБК Петербург директор по развитию сервиса для организации путешествий OneTwoTrip Аркадий Гинес.
По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского, чемпионат может принести арендодателям доход, сопоставимый с объемом полугодовой выручки. По мнению экспертов, для туриста аренда квартиры может быть гораздо привлекательнее номера в отеле. При стоимости, сопоставимой с проживанием в отеле 3*, гостю предлагается больший спектр услуг. «В арендуемой квартире есть кухня, которая дает вам большую свободу действий», — говорит Горский. К тому же, в апартаментах, рассчитанных на четверых человек, могут остановиться и группа из пяти-шести человек, — болельщики рассчитывают на это, добавляет Гинес. По мнению Горского, аренда квартир, скорее всего, будет пользоваться большим спросом со стороны российских туристов, поскольку иностранные гости предпочтут размещение в отеле или хостеле «из соображений безопасности».
При этом эксперты отмечают, что посуточная аренда влечет некоторые риски и расходы для арендодателя. «Представьте, футбольные болельщики достаточно эмоциональные. Что будет, если их команда проиграет или, наоборот, выиграет?», — говорит Горский. Но, учитывая возможный доход от размещения любителей футбола, многие петербуржцы готовы идти на этот риск. Причем ЧМ потенциально может на длительный срок расширить рынок арендного жилья, полагает эксперт. «Чемпионат привел на рынок новых арендодателей, которые до этого не пробовали себя в роли рантье», — говорит эксперт. По его словам, сейчас в Петербурге сдается в аренду около 18% жилья.