Коттеджный рынок под Петербургом приближается к антирекорду
В первом квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 1,3 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Объем предложения на первичном загородном рынке приближается к историческим минимумам.
Ажиотаж на загородном рынке прошел
Наибольшую долю в продажах (около 90%) составили участки без подряда. «С наступлением весны активность покупателей на загородном рынке начала увеличиваться, а в целом объем сделок в первом квартале оказался на 5% больше, чем в четвертом квартале 2022 года. В то же время показатели далеки от ажиотажных цифр периода пандемии, когда за квартал продавали от 2,5 до 3,2 тыс. объектов», — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».
Как отмечают эксперты, серьезную конкуренцию первичному загородному рынку теперь составляет вторичный. В течение последних трех лет на фоне ажиотажного спроса многие инвесторы вкладывали средства в покупку загородной недвижимости, а сейчас выставляют коттеджи и участки, купленные до повышения цен, на рынок. В таких условиях на вторичном рынке уже сформировался заметный объем интересного предложения в разных локациях, в то время как на первичном рынке за январь—март 2023 года в продажу поступило всего лишь 300 объектов — это минимальный показатель за всю историю наблюдений.
«В целом объем предложения на первичном загородном рынке на конец первого квартала составляет 16,1 тыс. объектов — уровень, близкий к историческим минимумам. Основа предложения — участки без подряда (81%)», — отмечает Ольга Трошева.
Пятая часть проектов заморожена
Как ранее сообщал РБК Петербург, к маю 2023 года под Петербургом приостановили реализацию 20% проектов строительства коттеджных поселков. По данным Puzzle Realty, площадь всех «замороженных» проектов в Ленобласти составляет 780 га. Среди причин, по которым реализация проектов коттеджных поселков была приостановлена, аналитики называют отсутствие продаж и прекращение финансирования; а также несоответствие заявленной концепции (многие «замороженные» проекты находятся максимально далеко от Петербурга, при этом застройщики предлагают продукт для постоянного проживания). Еще одна причина — неудобная транспортная доступность — до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью.
В Ленобласти за год средние цены на дома в регионе выросли с 10,9 млн в мае 2022 года до 11,1 млн руб. в мае 2023-го (+1,5%). Эксперты Restate отмечают, что на ИЖС приходится более двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны. По данным областного комитета по строительству, объём ввода жилья в Ленинградской области в январе-марте 2023 года составил 1,071 млн кв. м, в том числе 819 тыс. кв. м — в частном секторе.
Повтор публикации от 25.05.2023