Для петербуржцев заметно подорожало строительство загородных домов

Читать в полной версии

Затраты на ремонт и мелкое индивидуальное жилищное строительство этим летом примерно на 20% превышает уровень прошлого года, говорят опрошенные РБК Петербург предприниматели. Основная причина этого — подорожание стройматериалов.

Качество подорожало

По свидетельству строителей, больше всего выросли цены на импортное оборудование и материалы премиум-класса. Например, приводит пример Алексей Виноградов, руководитель строительной компании, работающей под брендом «Дача-Хауз» и занимающейся ремонтом помещений и строительством небольших (порядка 100 кв м.) частных домов в Ленобласти, стандартное ведро оригинальной краски Tikkurila в прошлом году стоило 11700 руб., а в этом — 25600 руб. Рост цены, таким образом, составил почти 120%, то есть, более чем в 2 раза. Причиной такого резкого подорожания он называет, среди прочего, усложнившуюся логистику — через Казахстан. После ухода из России финской компании само производство красок на ее заводах в России сохранилось, но уже с другими компонентами. Качество ухудшилось, говорит строитель, а цена остается высокой — около 17 тыс. руб. за ведро, что на 45% больше прошлогодних цен на оригинальную краску.

Похожая ситуация — с другими материалами. Российские владельцы бывших иностранных заводов стараются сохранить европейское качество. Зачастую они имеют возможность сохранять и иностранные бренды. Например, тепло- и шумоизоляционные материалы для деревянных каркасных домов, на которых специализируется бригада самозанятых Руслана Дроздова из Толмачева, российские правопреемники иностранных заводов по-прежнему выпускают под известными брендами. «Снижения качества я не заметил, — говорит он. — Но цены высоки и увеличились с прошлого года, правда, лишь на размер инфляции».

Сохранять европейское качество удается не всем. «Под маркой немецкой компании AM.PM сохранившийся завод продолжает выпускать сантехнику. Но качество упало. Вероятно, все дело в компонентах — иностранные компоненты заменяются российскими, но их качество очевидно ниже», — полагает Алексей Виноградов. Впрочем, добавляет он, в сегменте сантехники сейчас всех потеснили китайские производители. Цены выросли и здесь — унитаз, который раньше стоил 4 тыс. руб., теперь стоит 6 тысяч.

Что-то заместить удается

То же и с фурнитурой (для мебели, окон и т.п.). Раньше она была в основном европейская (немецкая, австрийская, итальянская и др.). С ней — стандартная проблема импорта: дефицит и высокие цены. «Постепенно переходим на аналоги — российские, турецкие, китайские. На оконном рынке сильно продвигают турецкую фурнитуру. По качеству она не очень — это не премиум-сегмент, а средний класс. Потребности рынка среднего ценового сегмента она обеспечивает, но до немецкого качества ей далеко», — говорит Алексей Виноградов.

Вадим Тихонов, лидер Содружества самозанятых плотников Санкт-Петербурга и Ленобласти, занимающегося практически всеми видами ремонтных и строительных работ (за исключением строительства МКД) в сельской местности отмечает сильное, в разы, подорожание некоторых видов качественного крепежа (уголки, кронштейны, болты, саморезы и т.п.). Например, за коробку конструкционных шурупов, которую раньше можно было купить за 200 руб., теперь цены доходят до 900 руб. Это обстоятельство начинает заметно влиять на стоимость строительства. «Если раньше при строительстве каркасного дома на 25 кубов пиломатериалов уходило крепежа на 50 тыс. руб., то сейчас даже в 100 тысяч уже не уложиться — менее 120 тыс. не получается», — утверждает он.

В то же время Алексей Виноградов говорит и об обратных примерах. Так, вместо дорогого европейского и китайского крепежа сейчас появился белорусский — производства ОАО «Речицкий метизный завод». «Его крепеж неплохой, не хуже китайского, а дешевле в два раза», — утверждает он. Эксперт полагает, что раньше этой компании было трудно пробиться на российский рынок, а сейчас из-за известных обстоятельств доступ в Россию значительно облегчился. Примерно то же произошло с белорусской кафельной плиткой. Впрочем, здесь результат больше всего зависит от качества укладки плитки.

С инструментами (бензопилы, электрорубанки, дрели, шуруповерты, «болгарки» и т.п) — ситуация особая, говорит Вадим Тихонов. Для традиционных у строителей профессиональных инструментов — японской Makita и американской Dewalt — запчасти поставляются из Китая без проблем, а вот для российских инструментов таких производителей как «Интерскол» запчасти зачастую не найти. Поэтому, говорит он, мастера готовы платить за дорогие инструменты — чтобы иметь гарантию бесперебойной работы по заказам. Правда, такие инструменты заметно подорожали. «В прошлом году я покупал бензопилу немецкой компании STIHL за 18 тыс. руб. В этом году она уже стоит 36 тысяч», — свидетельствует Руслан Дроздов. Так же, вдвое, подорожало и без того дорогое масло (2300 за литр) для таких бензопил, говорят его коллеги.

Есть импортные материалы, например, очень важные для деревянного домостроения мембраны (гидроизоляция для кровель и стен) самых разных европейских марок. Они, по словам гендиректора компании «Вилла-Балт Санкт-Петербург» Александра Плигина, в санкционные списки не попали, продолжают поставляться по прямым договорам из Европы и подорожали на 30% по причине смены технологии у европейских производителей. Это ощутимо повышает стоимость строительства, поскольку мембран на деревянный дом уходит много.

С отечественным все неплохо

С российскими стройматериалами ситуация в целом лучше, чем с иностранными. Так, пиломатериалы в этом году даже дешевели. Зимой, по словам Алексея Виноградова, возник большой избыток сырого кругляка — лесозаготовители предлагали переработчикам серьезные скидки, до 50%, так что лес можно было купить по 4 — 5 тыс. руб./куб против 7,5 — 9 тыс. в прошлом году. Соответственно, хотя и не так сильно, упали цены на доски — до 22 — 24 тыс. руб./куб. сухой струганой доски, против 30 — 35 тыс. руб. годом ранее. К лету, с началом ремонтно-строительного сезона, спрос увеличился и сейчас цены вернулись на уровень прошлого года. Но не выросли, в отличие от цен на другие материалы. А Руслан Дроздов утверждает, что цены на доски даже снизились — сейчас кубометр доски или бруса можно, по его словам, купить даже за 12 — 13 тыс. руб. Правда, такие цены, признает он, дают только непосредственные производители — если покупать прямо у них, а не в магазинах.

А вот пропитка для дерева подорожала с прошлого года в два раза, говорит Вадим Тихонов — с 2700 руб. за пятилитровую банку концентрата, до 5600 руб.

Качество российских обоев повысилось и сейчас по цене 1200 руб./рулон можно найти обои не намного хуже иностранных, которые стоят 4-6 тыс. руб., утверждает Алексей Виноградов. Кровельные материалы (ондулин, металлочерепица и т.п.) подорожали, по его словам, на 15 — 20%, металлоконструкции — примерно так же. А некоторые отделочные материалы (например, фиброцементный сайдинг) практически не изменились в цене.

Итоговая арифметика

В итоге, если в прошлом году строительство дома подорожало к 2021 году приблизительно на 30%, то в этом году — лишь не на много меньше. «Дом, который мы в прошлом году строили за 6 млн, в этом году стоит 7,2 млн, то есть, дороже на 20%, — говорит Алексей Виноградов. — В режиме жесткой экономии можно построить дом площадью порядка 80 кв м. за 5 млн руб. — с отоплением, сантехникой, подключением электроэнергии. Последнее, кстати, в этом году сильно подорожало — вместо 500 руб., как было раньше, сейчас подключение 15 квт стоит уже 50 тыс. руб. Подорожала и работа техники — за счет ГСМ, стоимости запчастей, обслуживания и др. Если раньше мы арендовали колесный трактор за 15-18 тыс. руб. за смену, то теперь дешевле, чем за 20 тыс. не найти».

Рост затрат на обслуживание транспорта и на перевозки отмечает и Вадим Тихонов. Особенно велики они у бригад, работающих в отдаленных районах Ленобласти. По словам Руслана Дроздова, чья бригада самозанятых работает в Лужском районе, им приходится возить стройматериалы из Петербурга и близлежащих к мегаполису заводов, потому что там расположено производство основной номенклатуры стройматериалов.

В результате даже низкобюджетные дома подорожали (при строительстве) на те же 20% с 2022 года и на 60 — 70% — с 2021 года, утверждает Алексей Виноградов. По словам Руслана Дроздова на деревянное каркасное домостроение в Лужском районе цены упали.

Рынок лихорадит

По словам Алексея Виноградова, в этом году сильно изменилась структура спроса на загородное строительство. «В прошлом году люди вкладывали деньги в строительство загородного жилья не столько для себя, сколько для продажи, — утверждает он. — Загородную недвижимость было построить дешевле, чем купить квартиру в МКД, при том же качестве. У меня было много таких заказов. Этому способствовали госпрограммы льготного кредитования — государство субсидировало ставки банковских кредитов на загородное ИЖС до уровня 5%. Но потом стали резко сокращаться продажи готовых домов и рынок практически встал. В результате, в этому году инвесторов практически нет — люди строят только для себя. Соответственно, спрос упал». В то же время, желание людей вкладывать деньги в загородную недвижимость не исчезло, утверждает Руслан Дроздов — чтобы спасти их от обесценивания.

Судя по всему, говорят эксперты, рынок загородного жилья стал заметно ограничиваться платежеспособностью населения. Хотя госпрограммы льготного кредитования ИЖС продолжают работать, из-за роста стоимости строительства размер необходимых кредитов тоже вырос, а деньги у населения заканчиваются.

Люди хотят экономить

По этой причине, свидетельствует Алексей Виноградов, четверо из пяти его заказчиков настаивают на необходимости экономить на закупках стройматериалов. «Например, если раньше мы выкладывали всю плитку в доме по 1,5 тыс. руб., то сейчас заказчики требуют для технических помещений закупать плитку по 300-400 рублей. И так во всем — в домах среднего класса. Для премиум-сегмента за несколько десятков миллионов значимой экономии не получается и такие заказчики особенно об этом не заботятся», — поясняет эксперт.

По словам Максима Меньшикова, бригадира самозанятых плотников, строящих деревянные каркасные дома, у его заказчиков уже не хватает денег на строительство более или менее больших домов. «Если раньше люди заказывали нам двухэтажные дома на 160 кв. м, то в этом году таких же денег хватает только на одноэтажный домик на 80 — 100 кв. м. Такие дома сейчас заказывают больше всего», — говорит строитель, оговариваясь, что наибольшую долю заказов в этом году, в отличие от прошлых лет, составляют ремонтные работы, а не строительство домов.

Аналогичные настроения у заказчиков отмечает и Вадим Тихонов. «Люди стали тщательнее считать свои расходы. Они стали заботиться о том, чтобы мы не закупали материалов с запасом — чтобы избежать лишних затрат на остатки. Поэтому мы стали закупать на 5 — 7% меньше расчетного количества — лучше потом докупить, чем конфликтовать с заказчиками из-за неизрасходованных остатков», — говорит он. Желание заказчиков сэкономить, в том числе, отказываясь от дорогих импортных изделий, отмечает и Руслан Дроздов.

Работников не хватает

По словам некоторых строителей, в этом году обострилась ситуация с персоналом строительных бригад. Мобилизация осенью 2022 года «вымыла» кадры из этой сферы. По этой причине, говорит Вадим Тихонов, значительная часть бригад самораспустилась, поскольку работать стало некому. Сохранились в основном бригады пожилых работников. Например, в бригадах Тихонова и Дроздова работают люди, старше 50 лет. Спрос сократился меньше и в результате нагрузка на оставшиеся бригады увеличилась. «В этом году заказов у нас стало больше на 20 — 30%. Мы обеспечены заказами вплоть до весны 2024 года, — утверждает Руслан Дроздов. — Нам сейчас приходится даже отказываться от новых заказов. В прошлом году такого не было». Вадим Тихонов отмечает аналогичную ситуацию и у других членов Содружества.

По этой причине найти в разгар сезона бригаду для выполнения срочных работ заказчикам непросто и цены на такие услуги заметно выше стоимости договоров, заключенных весной. Впрочем, это отчасти обычная проблема. Загородные строительные работы — сезонные, поэтому с января по апрель заказчики могут получить серьезную скидку, до 30%, говорит лидер Содружества — в том числе потому, что в этот период и стройматериалы дешевле, чем летом.

Статус самозанятых по-прежнему удобен для заказчиков, утверждает Вадим Тихонов, поскольку позволяет избежать ряда ограничений, существующих для ООО и ИП. «У нас вся ответственность лежит на бригадирах, которые во многих случаях от своего имени заключают договоры с заказчиками, — говорит он. — К тому же мы, как правило, не берем авансы — просим регулярно, например, каждую неделю, оплачивать реально выполненные работы. Такой механизм обеспечивает ответственность обеих сторон». «К тому же, — добавляет Руслан Дроздов, — самозанятые платят меньше налогов — а значит, заказчикам наши услуги обходятся дешевле».