Эксперты: Рост цен на жилье под Петербургом в 2007г. не превысит 10%
Цены на жилье в пригородах Санкт-Петербурга до конца 2007г. могут вырасти до 10%, считают эксперты. По данным специалиста департамента загородной недвижимости корпорации "Петербургская Недвижимость" Николая Кузнецова, максимальный прирост цен до конца текущего года - более 10% - ожидается в городах Пушкин и Сестрорецк. Цены в указанных элитных пригородах, по данным на июль 2007г., составляют порядка 2 тыс. 600 долл. за квадратный метр.
Всеволожский район, по прогнозам эксперта "Петербургской Недвижимости", покажет прирост стоимости на квартиры не более чем на 8% до конца нынешнего года. С одной стороны, этот пригород привлекателен для петербуржцев, поскольку расположен всего в 12 км от центра Северной столицы. С другой стороны, интенсивного роста цен ожидать не приходится из-за достаточного количества предложений в этом районе. Средняя стоимость квадратного метра жилья обойдется новоселам Всеволожска в 1 тыс. 900 долл.
По мнению директор агентства недвижимости "Бекар" Ирины Гудкиной, для Всеволожска характерна традиционная ценовая стабильность. При этом он удобен с точки зрения транспортной доступности. По словам И.Гудкиной, цена квадратного метра жилья во Всеволожском районе может достигать 2 тыс. 300 долл.
Среди недорогих пригородов директор АН "Бекар" выделяет также Колпино и Кронштадт, где прирост цен может составить порядка 3-5% до конца 2007г. Стоимость жилья в указанных пригородах составляет порядка 1 тыс. 900 долл. за квадратный метр площади. Кроме того, И.Гудкина отметила, что в Колпино квартиры традиционно приобретают иногородние, а низкий спрос в Кронштадте связан с малым количеством предложений квартир на острове и из-за неразвитой инфраструктуры.
В Колпино, продолжает Н.Кузнецов, жилье стоит дешевле, чем в Петербурге за счет плохой экологии - в среднем до 2 тыс. долл. за квадратный метр. Однако спрос есть, поскольку в этом пригороде квартиры людям по карману. До конца года рост цен здесь вряд ли превысит 3-5%, считают эксперты.
Помимо Кронштадта нулевую динамику роста цен на жилье эксперты корпорации "Петербургская Недвижимость" прогнозируют в Петергофе. Стоимость квартир в этом пригороде напрямую зависят от темпов строительства кольцевой автодороги, которая должна улучшить транспортную доступность Петродворцового района, и, как следствие, привести к повышению цен в пригороде. В среднем стоимость квадратного метра жилья в Петергофе в настоящее время достигает 2 тыс. 400 долл.
В целом, по мнению начальника отдела маркетинга группы компаний "УнистоПЕТРОСТАЛЬ" Марии Майоровой, факторами, влияющими на увеличение спроса на жилье в пригородах Петербурга, являются наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность, разница в цене на квартиры в городе и области, готовность банков выдавать ипотечные кредиты под покупку жилья в пригороде, а также общие характеристики района застройки.