На территории знаменитой фабрики в Петербурге будет создан лофт-квартал
Инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» представила архитектурную концепцию нового общественно-делового пространства на территории бывшей фабрики «Скороход» в Московском районе. Пешеходный лофт-квартал будет совмещать креативный кластер с офисами и апартаментами. Градозащитники высказывают опасения по поводу сохранности исторических объектов на этой территории.
Креатив и апартаменты
Площадь территории редевелопмента составляет около 50 тыс. кв. м. Как рассказали РБК Петербург в компании, бОльшую часть пространства (до 25 тыс. кв. м.) займут офисы. До 15 тыс. кв. м будет отведено под магазины, оставшиеся 5-10 тыс. кв. м займут апартаменты. «Так как рядом с площадкой расположено метро и вокруг много жилых комплексов, мы видим своими арендаторами магазины, рестораны, гастромаркеты, спортивные заведения, площадки для обучения детей и взрослых, коворкинги. Креативные пространства станут частью retail-зоны. Также, арендаторами или собственниками офисов могут стать IT-компании», — рассказал РБК Петербург заместитель председателя правления «Охта Групп» Дмитрий Киселёв.
Центральной частью общественного пространства станет ратушная площадь с водонапорной башней. Архитектурную концепцию проекта разработала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «ПРОКСИМА».
Отреставрировать и продать
Затраты на редевелопмент территории «Охта Групп» оценивает в 5 млрд руб. На реализацию проекта уйдёт около 5 лет. Однако некоторые помещения и здания на территории фабрики будут открыты для горожан уже в 2021 году. Когда проект будет завершён, компания планирует продать отреставрированные помещения по частям.
Эксперты оценивают локацию как перспективную, поскольку она находится рядом с метро и Московским проспектом. «Кроме того, вокруг уже построено и еще будет построено достаточно много жилья, создается большая населенность района, что обеспечит большое количество потенциальных посетителей этого квартала. Что касается концепции — это классический mixed-use, в мире много таких примеров, в том числе реализованных на исторических производственных площадях», — говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Он отмечает, что на сегодня в Петербурге нет проектов, которые совмещали бы креативный кластер с апартаментами и офисами.
Есть опасения
Как отмечают в «Охта Групп», проект редевелопмента не предусматривает сноса зданий и сооружений. Демонтированы будут некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время.
Однако градозащитники опасаются, что обещания собственника «не сносить» не будут выполнены. Как пояснили РБК Петербург в пресс-службе Санкт-Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПиК), объекты культурного наследия (ОКН) на территории бывшей фабрики ещё не внесены в реестр региональных памятников.
Теоретически это может ставить их под угрозу, считают градозащитники. «Недавно прошло выездное совещание КГИОПа и по его итогу внести в реестр ОКН хотят меньше объектов, чем сейчас выявлено. ОКН, не внесённые в реестр памятников, — это временный статус. По итогу экспертизы, которая сейчас проводится, с выявленных ОКН, не попавших в реестр памятников, будут сняты охранные обязательства», — объяснили РБК Петербург в пресс-службе ВООПиК.