Суд обязал власти Петербурга заплатить предпринимателю за изъятую землю

Читать в полной версии

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области частично удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Алексея Подольского к трем городским комитетам и «Дирекции транспортного строительства» (ДТС), пишет 28 августа «Деловой Петербург». Истец требовал взыскать с властей города 33,8 млн руб. за участок земли в Шушарах, изъятый у него для строительства дороги.

Судебная экспертиза оценила текущую стоимость участка площадью 8,3 тыс. кв. м в 13,6 млн руб. Эту сумму арбитраж взыскал с ДТС, подконтрольной комитету по развитию транспортной инфраструктуры. При этом суд посчитал, что предприниматель не имеет права на возмещение убытков, причиненных ему изъятием земли. Кроме того, арбитраж прекратил право собственности истца на спорный участок.

Как следует из материалов дела, Подольский оформил право собственности на спорный участок в 2019 году, уведомив КРТИ о готовности рассмотреть предложения о выкупе земли. За несколько лет переписки, совещаний, обсуждений вариантов замены участка, оценка которых проводилась за счет Подольского, стороны так и не достигли результата. Предприниматель также обращался к губернатору Петербурга с просьбой проверить право размещения 3-го Бадаевского проезда на принадлежащем ему участке, однако его обращение отправили в КИО и КРТИ. Чиновники, в свою очередь, предлагали предпринимателю обратиться в суд за компенсацией, следует из материалов дела.

Тогда в марте 2023 года Алексей Подольский обратился в арбитраж. К этому моменту 3-й Бадаевский проезд на участке достроили.

Руководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро «Прайм Эдвайс» Ирина Зимина в разговоре с ДП отметила, что по закону сначала должны происходить изъятие, выплата компенсации, переход права собственности к городу, а потом — строительство, однако «фактически же все происходит наоборот». В результате вместо заранее заложенных в бюджете расходов на выкуп земельного участка и выплату согласованного возмещения сначала осуществляется строительство на земельном участке, а потом по заявлению собственника инициируются суды о возмещении убытков.