Покупатели недвижимости в Петербурге меняют предпочтения
Девелоперы стали активнее покупать землю под жилую застройку в пределах КАД. По данным консалтингового агентства Rusland SP, за три квартала 2017 года застройщики приобрели 80,5 га внутри Петербурга. В прошлом году девелоперы купили 36,6 га. Таким образом, спрос на землю в пределах города увеличился на 120%.
Одиннадцать покупателей
По данным Rusland SP, в 2017 году одиннадцать застройщиков приобрели участки в пределах КАД: ПАО «Группа ЛСР», ГК «Пик», Etalon Group, EKE Group, Seven Suns Development, «Полис Групп», RBI, «ПСК», «Аквилон Инвест», СК «Темп» и ООО «Гринхаус» (дочка «Базис-А»).
«Из-за серьезного насыщения ближайших пригородов Петербурга предложением новостроек и, как следствие, демпинга цен, строительство там новых проектов в прежних масштабах становится невыгодным», — комментирует динамику партнер Rusland SP Андрей Бойков. Некоторые девелоперы, реализующие проекты за КАД, думают о продаже своих земельных участков в пригородах, добавляет он.
При этом разница между рыночной ценой и себестоимостью строительства в пределах КАД сокращается, рассказывал ранее РБК Петербург глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш. «Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям, — говорил Тетыш. — У тех, кто связан с жесточайшим «экономом», есть проблемы с продажами. Время, когда жилье в пригороде могло быть востребовано за счет низкой цены, ушло».
Многоквартирное жилье в пригороде действительно не пользуется пиковым спросом. По данным Knight Frank St. Petersburg, за первое полугодие 2017 года на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн кв. м жилья. По сравнению со вторым полугодием 2016 года спрос на жилую недвижимость снизился на 34% в квадратных метрах и на 38% — в штуках квартир. Падение продажи аналитики также объясняли сокращением спроса на новостройки в пригородах.
Если в черте города спрос во втором квартале 2017 года сократился всего на 5%, то на приграничных территориях — на 20%.